WOHNHAUS / BESCHREIBUNG
Das Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Die Doppelhaushälfte liegt verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße und die Zuwegung wird ausschließlich von den Anliegern genutzt.
Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, das Untergeschoss ist teilweise zur Wohnfläche ausgebaut und kann aufgrund des separaten Eingangs auch gewerblich genutzt werden.
Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Nutzung zu Verfügung, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 187 m² (inkl. Balkon & Terrasse / anteilig) und ein das Gartengrundstück mit insgesamt 639 m² bietet in sonniger Südausrichtung viel Platz für die junge Familie. Das Untergeschoss verfügt neben dem Technikraum über zwei weitere Kellerräume.
Die Fenster wurden teilweise ersetzt und sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Einfamilienhaus ist sehr gepflegt, bedarf dennoch einiger Modernisierungen, die eingeplant werden sollten und vom neuen Eigentümer umgesetzt werden können.
Aufgrund der Aufteilung, der Lage und der Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal für die Familie.
AUFTEILUNG / GRUNDSTÜCK
ERDGESCHOSS
Über den Haushaupteingang ist der direkte Zugang zum Erdgeschoss gegeben und der Zugang zu allen Räumen sowie dem Kellerbereich ist gegeben.
Über diesen Bereich erschließt sich auch das gesamte Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der Küche und sich dem daran anschließenden Nmt Badewanne, separater Dusche und Toilette sowie eine Garderobe im Flur sind auf dieser Ebene vorhanden. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung und das Gartengrundstück.
Das Gartengrundstück ist sehr großzügig und bietet ausreichend Platz für die Familie.
OBERGESCHOSS
Über die Innentreppe erreicht man das Obergeschoss, hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder auch für Gäste eignen. Ein weiteres Bad ist vorhanden und ein Balkon sowie eine überdachte Loggia sind auf dieser Ebene vorhanden.
DACHGESCHOSS (ausbaubar)
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zur Wohnfläche ausgebaut und über das Treppenhaus begehbar. Der große Vorplatz sowie ein Abstellraum in Verbindung mit dem großen Speichergeschosses bieten hier Potential für weitere Wohnmöglichkeiten.
Ein Ausbau zur Wohnfläche ist problemlos möglich und eine Fläche von ca. 40 m² ist umsetzbar. Dachgauben können grundsätzlich und nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt umgesetzt werden, die derzeitige Nutzfläche beträgt ca. 65 m².
UNTERGESCHOSS / HEIZUNG / GRUNDSTÜCK
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, der Zugang ist neben der Innentreppe auch separat möglich und ein zur Wohnfläche ausgebauter Hobbyraum mit Tageslicht, der derzeit als Büro genutzt wird, ist vorhanden.
Auf dieser Ebene befindet sich auch Öl-Zentral-Heizung und neben der Technik sind im Untergeschoss auch die Anschlüsse für Waschmaschine sowie Trockner untergebracht. Zwei weitere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum sowie Nutzfläche.
Die Zentralheizung versorgt alle Räume mit Wärme, ein Energieausweis wird derzeit erstellt und vorgelegt. Aufgrund der guten Ausrichtung des Dachs kann eine Photovoltaikanlage bzw. Solarthermie ideal installiert werden.
Das Grundstück liegt verkehrsberuhigt und die Gesamtfläche des Einfamilienhauses inkl. Garage beträgt ca. 639 m². Die Garage ist über den Keller begehbar, ein weiterer Zugang von der Garage auf das Gartengrundstück ist direkt gegeben und ein Schuppen an der Grundstücksgrenze bietet weitere Nutzfläche.
Inforationen GwG / DSGVO
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzen. Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhalten der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen wurden erfüllt und umgesetzt.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
