Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 563.700 € 7 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 270 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Stöckach Igensdorf 91338

Monat
7Zimmer
140 m²Wohnfläche
270 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Niersberger

Wertbau Projekt GmbH & Co KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Traumhafte Doppelhaushälfte in Igensdorf OT Stöckach - Attraktive KfW Förderungen

Unser neues Projekt in Igensdorf OT Stöckach umfasst 6 zukunftsweisende Doppelhaushälften in traumhaft ruhiger Lage.

Die Einheiten werden als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erfüllen die Anforderungen des „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG). Neben den hohen Maßstäben an Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und Funktionalität bietet dieser Gebäudestandard die Möglichkeit attraktive Förderungen in Form von zinsvergünstigten Darlehen der KfW in Anspruch zu nehmen.

Die 6 Doppelhaushälften werden auf Grundstücksflächen von 250 m² bis 290 m² errichtet. Zu jeder der Doppelhaushälften gehört ein Carport Stellplatz und ein unüberdachter Parkplatz.

Die nach Süden ausgerichteten Einheiten haben eine Größe von 140 m² und verteilen sich auf 7 Zimmer. Als nachhaltiger Energieträger erhalten die Einheiten eine eigene Luft Wasserwärmepumpe mit PV-Anlage und eigenem Telsa Stromspeicher. Die Beheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss erfolgt über die Fußbodenheizung. Im Studio im Dachgeschoss befinden Sich effiziente Heizkörper. Um ein optimales Raumklima zu gewährleisten, erhalten die Wohnräume dezentrale Be – und Entlüftungsgeräte.

Das Satteldach hat eine Dachneigung von 22 Grad und erfüllt wie auch der Rest des Gebäudes höchste Dämmstandards.

Die Innenausstattung der Einheiten kann individuell gestaltet werden. Unser Standard beinhaltet im Bad und in der Küche einen Fliesenbelag - in den restlichen Räumen Design Vinylboden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Fernblick

Lage

Stöckach, Igensdorf (91338)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das östlich von Erlangen gelegene Igensdorf befindet sich am Südwestrand des Naturparks Fränkische-Schweiz und ist Teil des oberfränkischen Landkreises Forchheim.
Igensdorf zeichnet Sich vor allem durch seine einzigartige Lage aus. So können ohne weiteres die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds, umgeben von weitläufigen Obstanlagen und zahlreichen Wäldern, mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung an die Städte Forchheim, Erlangen und Nürnberg kombiniert werden. Für Naturfreunden und Erholungssuchenden aus dem Großraum Erlangen/Nürnberg ist die Gemeinde Igensdorf durch seine zahlreichen Wander- und Radwege mit reizvoller Kulisse ein sehr beliebtes Ausflugsziel.
Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenzen der Städte Forchheim, Erlangen und Nürnberg problemlos in unter 25 Minuten.

Das Projekt befindet Sich in der Frohnhofer Straße im ruhigen und bei Familien sehr beliebten Ortsteil Stöckach. Die Stöckachschule ist problemlos fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden Sich im nahegelegenen Eckental. Diese erreicht man problemlos mit dem guten Bussnetz oder der in Igensdorf haltenden Gräfenbergbahn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden Sich im etwa 1 Kilometer entfernten Ortskern von Igensdorf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

563700 €

4.026,43 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

17500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.026,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.220 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne auf Anfrage. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wertbau Projekt GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

Eberhardsbergstr. 27, 91338 Igensdorf

6 Jahre Partnerschaft

Herr NiersbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2e3m757