Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

Finanzierung ab 1460 € / Monat

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5Zimmer

184,2 m²Wohnfläche

938 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Anna-Kästner-Str. 9, Zeckern, Hemhofen (91334)

Objektbeschreibung Ruhige Wohnlage, das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Herzen von Hemhofen Zeckern, umliegend bebaut mit überwiegend Einfamilienhäusern.
Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder gepflegt. 2001 wurde die Heizung bereits gegen ein Brennwertgerät erneuert. Die vorhandene Solaranlage ist heizungsunterstützend. Somit besteht auch kein Austauschpflicht. Das Objekt wurde in Kalksandsteinloch (24cm) mit 5cm Hartschaum sowie Außenputz gebaut. 2001 wurden die Kunststofffenster getauscht.
Das Grundstück ist ca. 30m breit und ca. 31m tief. Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Arbeitszimmer, Wohn-Esszimmer, Bad, Gäste WC und Hauptbad. Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer mit eigenem Duschbad vorhanden. Die Doppelgarage kann direkt aus dem Flur im Erdgeschoss über einen Abstellraum erreicht werden. Im Untergeschoss ist neben den 2 Abstellkellern und dem Hauswirtschaftsraum mit Dusche noch der Heizraum und ein 37m² großer beheizter und mit Tageslichtfenstern versehener Hobbyraum. Aufteilung Erdgeschoss:
- Flur
- Zugang über Abstellraum in die Garage
- Gäste WC
- Küche mit kleiner Speisekammer
- Wohn-Esszimmer sowie Ausgang mit Terrasse
- Flur mit Einbauschrank
- Arbeitszimmer
- Hauptbad
- Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Duschbad
- Galerie
Keller:
- 2 Abstellräume
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Hobbyraum mit Tageslichtfenstern

Die Gemeinde Hemhofen im Landkreis Erlangen-Höchstadt (ca. 5.100 Einwohner) hat eine attraktive, sehr familienfreundliche Infrastruktur und liegt im direkten Einzugsbereich der Stadt Erlangen. Der Ortsteil Zeckern ist dieser Gemeinde zugehörig.
Durch die optimale Wohnlage und die Nähe zur Stadt Erlangen gelangt man in wenigen Autominuten über den Nachbarort Röttenbach und Erlangen-Dechsendorf oder Möhrendorf (A73) in die Innenstadt Erlangens.
Über die Autobahnauffahrt der A3 "Erlangen-West" oder "Höchstadt Ost" ist Herzogenaurach in nur wenigen Autominuten erreichbar. Dies ist ein Vorteil der verkehrsgünstigen Lage von Zeckern.
Forchheim und Höchstadt an der Aisch sind über die B470 in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Zeckern liegt inmitten einer leicht hügeligen Naturlandschaft, umgeben von Wäldern, Weihern und Wiesen mit optimalen Sportmöglichkeiten zum Joggen, Wandern und Radfahren.
Die Grund- und Mittelschule Hemhofen sowie verschiedene Kindergärten bieten Mittagsbetreuung bzw. einen Hort an. Eine Musikschule ist am Ort.
Im Nachbarort Röttenbach sind eine weitere Grund- und Mittelschule ebenfalls mit Mittagsbetreuung untergebracht. Ein gut ausgebautes Schulbusnetz ermöglicht den Zugang zu den weiterführenden Schulsystemen wie Gymnasium und Realschule in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt/Aisch.
Am Ort haben sich Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen sowie die Schloss-Apotheke niedergelassen. Der gut sortierte Edeka Supermarkt befindet sich ca. 150 m entfernt an der Hauptstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit ALDI, REWE, Drogeriemarkt usw. befinden sich im Gewerbegebiet von Heßdorf an der Autobahnauffahrt "Erlangen-West" bzw. in Röttenbach.

Heizung Ölzentralheizung aus 2000 mit Solaranlage
Fußbodenheizung im Fliesenbereich im Erdgeschoss
ansonsten konv. Heizkörper Besonderheiten Das Objekt steht leer und ist Bezugsfrei Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar