Grundstück zum Kauf

495000 €495.000 €

Finanzierung ab 1627 € / Monat

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739 m²Grundstück

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Duvenstedt, Hamburg / Duvenstedt (22397)

Bauen Sie vis-á-vis Ihres Pferdes.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die nachfolgenden Angaben keine Gewähr übernehmen können.
Wir dürfen Ihnen dieses Baugrundstück ohne Bauträgerbindung vorstellen. Entscheiden Sie, mit welchem Bauträger oder Architekten Sie Ihr neues Zuhause realisieren möchten und erfüllen Sie sich Ihren Wohn- und Lebenswunsch.
Das ca. 739 m² große Grundstück eröffnet Ihnen ein exklusives Wohnen direkt an einer Reitanlage. Das Grundstück befindet sich gegenüber den Pferdeboxen und wurde als Koppel genutzt. Eine reale Abtrennung des Baugrundstückes von der Reitanlage wird noch erfolgen und exakt vermessen.
Das Grundstück soll eine Breite von ca. 34,5 m und eine Tiefe von ca. 21,4 m aufweisen. Das Baufenster wird von ehrwürdigem Baumbestand umrahmt und gibt die Ausrichtung nach Südwesten frei.
Die Liegenschaft ist als Außengebiet ausgeschrieben und weist keinen offiziellen Bebauungsplan aus. Das Grundstück ist noch nicht erschlossen.
Ein Bauvorbescheid für ein Einfamilien- oder Doppelhaus mit einem Vollgeschoss und einer Grundfläche von 11,5 m x 11,5 m liegt uns bereits vor. Mit dem Ausbau des möglichen Obergeschosses ist eine Wohnfläche von über 200 m² vorstellbar.
Das angrenzende Wohngebiet ist bereits mit einer eingeschossigen, offenen Bauweise bebaut. Das neue Gebäude sollte sich nach Art und Maß an der Nachbarbebauung orientieren. Dies vorausgesetzt, ist eine individuelle eingeschossige Bebauung gemäß der Nachbarbebauung vorstellbar.
Die Zufahrt erfolgt mittels Wegerechts über den bestehenden Versorgungsweg der Reitanlage.
Für weitere Vorgaben verweisen wir auf den Bauvorbescheid und seinen Erläuterungen, die wir Ihnen gern mit weiteren Daten und Dokumenten zur Verfügung stellen. Eine konkrete und nach individuellen Wünschen orientierte Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Wir unterstützen Sie gern dabei.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Baugrundstück vis-á-vis der Pferde näher vorzustellen und bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und Termine für einen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen. Vielen Dank.

Ihr neues Zuhause ist eingebettet in eine bildschöne Naturlage an einem Pferdehof in Duvenstedt. Duvenstedt liegt im Hamburger Nordosten angrenzend am Naturschutzgebiet Wittmoor und dem Wohldorfer Wald und gehört zu den Walddörfern der Hansestadt.
Es erwartet Sie eine sehr gute Balance aus Infrastruktur, Erholung und Freiraum.
Kitas und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Der nahe Ortskern von Duvenstedt strahlt Behaglichkeit aus und deckt Ihre Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs perfekt ab. Supermärkte und Bäcker sind nur wenige Minuten entfernt. Der Wochenmarkt mit seinen frischen Lebensmitteln aus der Region inspiriert zu weiteren Einkäufen. Bioprodukte finden Sie unter anderem im Hofladen von Wulksfelde. Zum Shoppen lädt Sie das wenige Autominuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein. Umliegende Restaurants bieten Ihnen traditionelle und internationale Küche an. Und manche behaupten, in Duvenstedt gibt es das beste Eis Hamburgs. Sollten Sie dem Golfsport frönen, so ist der Golfplatz Treudelberg nur wenige Abschläge entfernt. Und an den warmen Tagen sorgt das Duvenstedter-Freibad für die nötige Erfrischung.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Ohne Auto geht es auch. Ein Netz an Busverbindungen bietet Ihnen Flexibilität und eine Verbindung zum U-Bahnhof Ohlstedt. Von dort bringt Sie die Linie U1 direkt in die Hamburger-City.
Doch das Besondere ist, Sie werden von Pferden und einer wunderschönen Natur umgeben sein.

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung, spezialisiert.
Herzlichen Dank, dass wir Ihnen dieses besondere Grundstück näher vorstellen dürfen.
Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.
Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig