Haus zum Kauf

390000 €390.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1300 €/Monat

---

15Zimmer

382 m²Wohnfläche

557 m²Grundstück

---

Am Mühlfeld 5, Paulsdorf, Dippoldiswalde (01744)

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt ein modernes Wohn- und Geschäftshaus an der Talsperre Malter, im Ortsteil Paulsdorf im Mühlfeld, Baujahr 1995, als freistehendes Gebäude in Massivbauweise errichtet.
Derzeit ist das gesamte Erdgeschoß als Praxis ausgebaut mit ca. 201 m² Nutzfläche, (zuletzt Orthopädiepraxis) oder zur Nutzung als reines Wohnhaus (ursprünglich waren auch im Erdgeschoß 2 Wohnungen geplant). Auch Ferienwohnungen sind denkbar und in dieser Gegend sehr beliebt.
Im Obergeschoß befinden sich 2 Wohnungen, die vermietet sind.
Im 1.OG links 4-Raum-Wohnung mit ca. 97 m² WFl. und 1.OG rechts 3-Raum-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche beide mit Balkon.
Die Praxisräume im Erdgeschoß verfügen über 4 mögliche Zugänge, 3 von Außen und einen vom Treppenhaus.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, also ca. 200 m² Nutzfläche, womit jedem Nutzer auch hier ausreichend Platz zur Verfügung steht.
Die Bäder beider Wohnungen im OG sind mit gefliesten Bädern, teils mit Wanne und Dusche ausgestattet und mit Fenstern. Alle Fenster im Obergeschoß verfügen über Außenjalousien.
Auf dem Grundstück sind 6 PKW-Stellplätze vorhanden und ein kleiner öffentlicher Parkplatz befindet sich angrenzend hinter der Hecke.
Das Gebäude wird über eine Zentralheizung (Öl) mit Heizkörpern beheizt, die bei Erwerb nicht getauscht oder erneuert werden muß. Das trifft nur auf Niedrigenergiekessel zu.
Eine mögliche Soll-Miete kann 3.056,--€/Monat (8,--€/m² netto-kalt) bei Vollvermietung betragen. Die Ist-Miete beträgt z.Zt. ca. 1.100,--€/Monat ohne Erdgeschoß.
Raumaufteilung Erdgeschoß: Praxis mit ca. 201 m² NFl. oder 2 Wohnungen/Ferienwohnungen (Plan)
Obergeschoß links: 4-Raum-Wohnung mit ca. 97 m² WFl. mit Balkon
Obergeschoß rechts: 3-Raum-Wohnung mit ca. 84 m² WFl. mit Balkon
Eine mögliche Soll-Miete kann 3.056,--€/Monat (8,--€/m²) bei Vollvermietung betragen.

Das Verkaufsobjekt liegt an der Talsperre Malter im Ortsteil Paulsdorf - Mühlfeld und gehört zur Großen Kreisstadt Dippoldiswalde, ca. 20 km südlich der Landeshauptstadt Dresden (Sachsen).
Das nach 1990 entstandene Wohngebiet Am Mühlfeld ist auf Grund der Nähe zu Dresden und der schönen Lage an der Talsperre mit Erlebnisbad Paulsdorf (Freibad + Hallenbad + Sauna) auf dem Campingplatz, der angrenzenden Dippoldiswalder Heide und der guten Infrastruktur der nur ca. 3 km entfernten Kreiststadt Dipps, ein beliebtes Wohngebiet bei Eigentümern, wie bei Mietern.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit an. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung