Obejektbeschreibung
Dieses charmante, 1880 erbaute, freistehende Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und befindet sich in dem ruhig gelegenen Niederhosenbach, einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturfreunde.
Das Erdgeschoss besticht durch sein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit integrierter, offener Küche. Die moderne Nobilia-Einbauküche mit Echtholzfronten im Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten.
Der Anschluss eines Kaminofens ist hier gegeben.
Zusätzlich gibt es ein geräumiges, individuell nutzbares Zimmer, ein Durchgangszimmer, ein vorbereitetes Duschbad und ein separates WC.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein weiteres, vorbereitetes Badezimmer. Eins der drei Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Es bietet Zugang zum vorderseitig gelegenen Balkon, von dem aus man die Abendsonne genießen kann.
Das Dachgeschoss ist über eine bequeme Treppe erreichbar und bietet evtl. Ausbaureserven für weiteren Wohnraum.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Brunnen im Kellergeschoss, dessen Wasser zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Pelletheizung, die sich in einem an das Haus angrenzenden Anbau befindet, welcher gerade eine neue Dacheindeckung erhielt. Ein Pelletlager ist ebenfalls vorhanden.
Ein mit altem Kopfsteinpflaster befestigter Hof bietet Platz zum Sitzen oder Abstellen von Fahrzeugen. Der angrenzende Scheunenkomplex besteht aus mehreren alten Ställen und einer großen Scheune, die insgesamt ca. 700 m² Nutz-, Stell- und Lagerfläche bieten. Die Scheune verfügt über zwei große, gegenüberliegende Scheunentore, die eine Durchfahrt ermöglichen. Hier besteht enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Zusätzlich gibt es noch zwei Garagen und ein kleineres Nebengebäude, die derzeit vermietet sind und Mieteinnahmen generieren.
Das Grundstück hat eine Größe von 1803 m² und umfasst auch Rasenflächen vor und hinter dem Haus, die sich ideal für Gartenliebhaber eignen.
Der derzeitige Eigentümer hat mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung des denkmalgeschützten Stils des Hauses mit der Sanierung begonnen. Folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:
•Einbau neuer Holzfenster (Eiche) inkl. Fensterbänken
•Neue Heizungsanlage mit Pufferspeicher und neuen Heizkörpern
•Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
•Modernisierung der Elektrik mit neuen Unterverteilungen und Zählerschrank
•Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung im Anbau
•Fertigstellung des Wohn-/Esszimmers mit integrierter Küche
•u.v.m.
Die neuen Bäder sind in Vorbereitung und die Wand- und Bodenbeläge in den übrigen Zimmern sind neu zu gestalten.
Im Rahmen des Denkmalschutzes sowie eines Dorferneuerungsprogrammes der Ortsgemeinde besteht evtl. die Möglichkeit Zuschüsse zur Renovierung zu erhalten.
