Büro-/Praxisfläche zur Miete  ·  

Provisionsfrei

3920.4 €3.920,40 €Nettomiete zzgl. NK

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363 m²Bürofläche

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Trudering - Riem, München (81829)

Bereichern Sie Ihr Business mit einer repräsentativen Büro-Praxis-Fläche im Herzen des Geschäftsviertels. Mit insgesamt vier Etagen bietet das 1989 erbaute Gebäude eine komplett renovierte, moderne Arbeitsumgebung auf einer Büro-/Praxisfläche von 363 m². Verfügbar ab dem 1. August 2024, lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Sowohl die technische Struktur mit vorhandener Datenverkabelung als auch die praktische Teeküche erleichtern den Büroalltag. Effiziente Zentralheizung betrieben mit Gas gewährleistet ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit.
Komfort und Zugänglichkeit werden durch den Personenaufzug und die barrierefreien Zugänge unterstrichen, die einen uneingeschränkten Zugang zu allen Ebenen ermöglichen. Für eine Atmosphäre des produktiven Wohlbefindens sorgt der verlegte Teppichboden, der Schall absorbiert und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.
Für Ihre Mitarbeiter und Klienten stehen drei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Diese können für jeweils 55 EUR angemietet werden. Ob für eine expandierende Kanzlei, eine dynamische Agentur oder als medizinische Praxis - diese Immobilie passt sich flexibel den Bedürfnissen Ihres Unternehmens an und bietet ansprechenden Raum für Erfolg und Entwicklung.

München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist bekannt für ihren historischen Charme, vielseitige Kultur und eine starke wirtschaftliche Position. Mit ihrer Kombination aus Tradition und Innovation gilt sie als eine der lebenswertesten Städte weltweit. Der Stadtteil, in dem die Immobilie liegt, zeichnet sich durch seine dynamische Entwicklung und praktische Verkehrsverbindungen aus. Es ist ein aufstrebendes Gebiet, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet und eine junge sowie urbane Bevölkerung anzieht.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem attraktiven Stadtteil, der durch seine lebendige Atmosphäre und strategisch günstige Lage besticht. Nur wenige Schritte entfernt verbirgt sich ein großzügiger Park, der sich hervorragend für sportliche Aktivitäten und entspannende Spaziergänge eignet. Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine U-Bahn-Station ist bequem zu Fuß in circa 10 Minuten erreichbar, was einen schnellen Anschluss an die Münchner Innenstadt ermöglicht.
In direkter Umgebung der Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein modernes Einkaufszentrum, welches in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden, wodurch die Lage auch für Familien interessant ist. Das nahegelegene Messegelände, in etwa 15 Minuten fußläufig zu erreichen, ist ein wirtschaftliches Highlight der Region und bietet eine Vielzahl von Veranstaltungen und Messen.
Zusammenfassend punktet die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigeren, grünen Erholungszonen. Die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, gekoppelt mit der vollständigen Infrastruktur des Stadtteils, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Stadtliebhaber und Pendler.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, 4 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung