Einfamilienhaus zum Kauf

390000 €390.000 €

Finanzierung ab 1278 € / Monat

---

5Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.507 m²Grundstück

---

Hetzerath (54523)

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1968 auf einem ca. 1.507 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in einer ruhigen Seitenstraße. Das charmante Wohnhaus bietet Ihnen eine wundervolle Gelegenheit eines gemütlichen Zuhauses, in einer idyllischen Umgebung. Die gelungene Raumaufteilung und die hervorragend geschnittenen, großzügigen Räume lassen viel Freiraum für individuelle Gestaltungswünsche. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für visionäre Eigentümer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Vom Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Für sonnige Sommernachmittage an der frischen Luft oder gemeinsame Grillabende können Sie es sich hier gemütlich machen. Angrenzend zur Wohnküche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Wohnfläche umfasst zudem einen großzügigen und einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle vier Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer zugänglich sind. Ein besonderes Highlight dieses Objektes ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses, welches ebenfalls von dem Flur aus erreichbar ist. Der herrlich ruhig gelegene Garten, der großzügige Vorgarten, die überdachte Veranda mit direktem Zugang zur Küche sowie die vielen Lagerflächen, Parkmöglichkeiten, Nutzhallen und die private Zufahrt zum Haus, sind nur ein Ausschnitt der vielen Highlights dieser Immobilie. Neben den klassischen Kellerräumlichkeiten bietet das Untergeschoss einen Weinkeller, der einst zur Lagerung großer Weinfässer diente. Das umfangreiche Gestaltungspotenzial dieser Immobilie bietet die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Vorstellung vom traumhaften und naturverbundenen Eigenheim.
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 227,2 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1968, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß: 69,9 kg/(m²*a)

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Hetzerath mit seinen etwas über 2.500 Einwohnern ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Das ausgezeichnete Verkehrsnetz mit direktem Anschluss an die A1 /A48 und der Eisenbahnanschluss an die beliebte Bundesbahnstrecke Trier-Koblenz ermöglichen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie das Nachbarland Luxemburg. Hetzerath ist ein naturverbundener und liebenswerter Ort, mit vielfältigen Aktivitäten für die altein-gesessenen und neuen Einwohner, einem ausgeprägten Vereinsleben, Kindertagesstätte, Grundschule und Gastronomie. Die wundervolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet mit dem Anschluss an den Radweg "Wittlicher Senke" (Wittlich-Schweich) und einem gut ausgeschilderten Wanderwegenetz im nahegelegenen Meulenwald ein umfangreiches Freizeitangebot für Radfahrer und Wanderer. Hetzerath verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Tankstelle, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Eisdiele, eine Bankfiliale und Postfiliale sowie Handwerksbetrieben und ortsansässige Firmen verschiedenster Branchen. Die Stadt Schweich mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur ca. 8 km entfernt. Wittlich mit einer sehr guten Infrastruktur und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur ca. 15 km entfernt. Die Kreisstadt Wittlich ist das wirtschaftliche Mittelzentrum zwischen Trier und Koblenz und verfügt über zahlreiche Bildungs- einrichtungen und bietet über 17.000 Arbeitsplätze. Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung nutzen zahlreiche Industriebetriebe Wittlich als Firmenstandort. Zusätzliche attraktive Erwerbsquellen finden sich im nahe gelegenen Nachbarland Luxemburg (ca. 36 km bis zur Grenze) mit seinen Banken und europäischen Instituten sowie dem ca. 4 km entfernten Industriepark Region Trier zwischen Föhren und Hetzerath, mit über 130 ansässigen Unternehmen. Umgeben von einer malerischen Landschaft und der Nähe zu größeren Städten (Trier ist ca. 23 Kilometer entfernt) und dem Flughafen Frankfurt Hahn (ca. 52 Kilometer entfernt), bietet Hetzerath eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit. Dies macht den familienfreundlichen Ort zu einem attraktiven Standort für ein neues Zuhause.

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden