Maisonette zum Kauf 498.000 € 4 Zimmer 95,4 m²<br/>Wohnfläche Gartenstadt Trudering München 81825

Monat
4Zimmer
95,4 m²Wohnfläche

Herr Altay Altintas

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Familienfreundliche 4-Zimmer Maisonette auf Erbpacht: Ihr Haus-im-Haus in München-Trudering

Die lichtdurchflutete Erbpacht Maisonette-Wohnung befindet sich in einer modernen Doppelhaushälfte in einer familienfreundlichen Wohngegend in München-Trudering.
Über einen separaten Wohnungseingang gelangen Sie durch den Treppenaufgang direkt in den Flur im Obergeschoss, von dem alle weiteren Zimmer sowie das Dachgeschoss zugänglich sind.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und ein erstes Kinderzimmer. Besonders beeindruckend ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch eine hochwertige Einbauküche, große Fensterfronten und einen Süd-Westbalkon besticht.
Im Dachgeschoss finden Sie ein zweites Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, welches über einen Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung verfügt.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und dank ihrer optimalen Südausrichtung mit einer Solaranlage ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellschuppen sowie ein Duplex-Stellplatz (obere Ebene).
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt jährlich 4.262,16 Euro und wird vierteljährlich mit 1.065,54 Euro abgerechnet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2093, also weitere 69 Jahre.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Gartenstadt Trudering, München (81825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trudering besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Trotz der idyllischen Atmosphäre bietet der Stadtteil eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie die S- und U-Bahn-Station Trudering (S4/U2), die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchener Innenstadt gewährleistet. Mehrere Buslinien, darunter die 139, 185 und 192, halten ebenfalls in der Nähe und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Auch Autofahrer profitieren von der günstigen Lage, denn die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.

Für Erholung sorgen der nahegelegene Truderinger Wald und der Ostpark, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielseitigen Freizeitaktivitäten einladen. Familien finden in der Umgebung zudem zahlreiche Kindergärten, Schulen und Sportvereine, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

498000 €

5.217,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

225 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

5.451 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.369 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2008
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 27,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40882/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 70.00 Jahre

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hv9w5q

Referenznummer: 40882