Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 170 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Hartheim Hartheim 79258

Monat
170 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Herr Benjamin Steenblock

Immo-MGL GmbH

Modernisiertes Einfamilienhaus - perfekt für die Familie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses modernisierte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hartheim und besticht durch seine wertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den barrierefreien Eingang zunächst in den Flur, von dem aus alle weiteren Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Das großzügige offene Wohnzimmer lädt mit einem eleganten Kamin zum gemütlichen Verweilen ein und schafft durch seine offene Gestaltung eine helle und freundliche Atmosphäre, die ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden ist. Die offene Küche ist modern ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt – ein echter Hingucker ist auch die Stehbar. Direkt angebunden befindet sich der Essbereich der genug Platz für Sie und Ihre Gäste bietet. Durch die offene Gestaltung kommt ein angenehme, familiäre Stimmung auf. Im Erdgeschoss befindet sich praktischerweise auch ein Gäste-WC sowie eine Ankleidenische und ein Abstellraum mit separaten Hauseingang.Das Dachgeschoss ist hell und offen gestaltet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en suite und ein separates Ankleidezimmer, das Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Zusätzlich gibt es einen großen Hobby- oder Fitnessraum, der auch als zwei separate Kinderzimmer, genutzt werden kann – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Dieses Einfamilienhaus ist ein hocheffizientes Gebäude mit einer großen Photovoltaikanlage und einer modernen Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima und der geringe Energieverbrauch wird Sie begeistern. Das pflegeleichte Grundstück rundet dieses Angebot perfekt ab. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, ohne viel Aufwand für die Gartenpflege betreiben zu müssen. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, moderne Ausstattung und Energieeffizienz in einer zentralen Lage von Hartheim. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Carport
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hartheim, Hartheim (79258)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Grundstück befindet sich in der charmanten Gemeinde
Hartheim am Rhein, einer idyllischen und ruhigen Ortschaft im Landkreis
Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Hartheim liegt in
unmittelbarer Nähe zum Rhein und bietet eine perfekte Mischung aus
ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen.
Zentrale Anbindung: Direkt an die Feldkicherstraße angebunden,
genießen Sie eine hervorragende Erreichbarkeit und schnelle Wege ins
Zentrum von Hartheim sowie zu den umliegenden Gemeinden. Ein
Supermarkt, eine Tankstelle und mehrere Restaurants sind Fußläufig
erreichbar.
Naturnahe Umgebung: Die unmittelbare Nähe zum Rhein und den
umliegenden Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren
und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Infrastruktur: Hartheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer
Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung: Durch die gute Verkehrsanbindung sind die
nahegelegenen Städte Freiburg im Breisgau und Basel in der Schweiz
schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.
Lebensqualität: Die ruhige und sichere Wohnlage kombiniert mit der Nähe
zu Natur und den Vorzügen einer gut angebundenen Gemeinde macht
Hartheim zu einem besonders lebenswerten Ort

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

549000 €

3.229,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.494 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.428 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Highlights - Leistungsstarke PV-Anlage
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Offene Küche
- Ankleidezimmer
- Großes Wohnzimmer
- Direkt in Hartheim Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Analog, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo-MGL GmbHGewerblicher Anbieter

Palmstr. 4, 79539 Lörrach

Partnerschaft

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Online-ID: 2fh735e