Maisonette zum Kauf

255000 €255.000 €

Finanzierung ab 827 € / Monat

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3,5Zimmer

108 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Gerbrunn (97218)

Zum Verkauf steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Gerbrunn. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreistöckigen Wohnhauses und erstreckt sich über zwei Etagen in das ausgebaute Dachgeschoss. Im Dachgeschoss wurden entgegen den Originalgrundrissen seinerzeit zusätzliche einfache räumliche Abtrennungen mit Türen eingebaut, somit befindet sich im DG ein räumlich getrenntes Zimmer mehr als angegeben vor. Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig frei werden.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist der große Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist und den 2 Bädern, wovon sich jeweils eines auf den Etagen befindet. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum und einen KFZ-Außenstellplatz.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein Fahrradraum und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Laut Beschluss der Eigentümerversammlung wird noch in diesem Jahr das komplette Dach inklusive Dämmung sowie die Dämmung der Kellerdecke saniert. Die dafür festgelegten Kosten wurden bereits laut den vorliegenden Beschlüssen beglichen, sodass für den Käufer für die beschlossenen Maßnahmen keine zusätzlichen Kosten anfallen. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage über das Immobilienportal erhalten Sie den Zugang zu den aktuell vorliegenden Unterlagen hierzu.
Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren Vorstellungen mit wenigen Mitteln zu modernisieren, was in der Kaufpreisfindung augenscheinlich bereits berücksichtigt wurde.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in einem Wohngebiet von Gerbrunn. Gerbrunn ist eine attraktive Wohngemeinde unmittelbar östlich angrenzend von Würzburg und bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Hubland, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Diese Lage macht die Wohnung ideal für Universitätsangehörige und Pendler, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Sonstiges Haftungshinweise:
Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Geldwäschgesetz:
Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...
a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!
Der Makler muß im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.
Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten.Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,40 m², Kellerfläche: 7,00 m², Hallenhöhe: 2,44 m, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges: frei werdend