Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

699400 €699.400 €

Finanzierung ab 2235 € / Monat

---

15Zimmer

575 m²Grundstück

---

Stadtgebiet, Sankt Georgen im Schwarzwald (78112)

Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde 1958 erstellt und befindet sich in gesuchter Lage in St. Georgen innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Hier profitieren Ihre Mieter von einer attraktiven Gegend mit Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Auch das Stadtzentrum von St. Georgen ist zu Fuß zu erreichen.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohnungen, von denen derzeit alle vermietet sind. 2 weitere Wohnungen können (kein muss) im Dachgeschoss hergestellt werden, aktuell befinden wir uns in der Genehmigungsphase.
Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, im Erdgeschoss insgesamt 3 x 2-Zimmer-Wohnungen und im Obergeschoss eine 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung.
Im Dachgeschoss zwei helle schöne 2-Zimmer-Wohnungen.
Selbstverständlich sind im Untergeschoss Kellerräume und die gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.
Das Wohnhaus zeigt sich in einem gepflegten, teilweise bereits renovierten Zustand.
Die Wohnungen werden jeweils mit Gasetagenheizungen beheizt. Eine Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kachelofen. In der Zwischenzeit wurde in das Gebäude ein Breitband-Kabelanschluss verlegt, der jedoch noch nicht in die einzelnen Wohnungen fortgeführt wurde. Auch die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand. Altersbedingt sind sicher in Zukunft weitere Renovierungsmaßnahmen notwendig, je nach Bedarf und Anforderung.
Insgesamt besticht das Mehrfamilienhaus durch eine gesuchte Lage und eine kompakte Größe. Lassen Sie sich inspirieren von den Möglichkeiten, die sich bei diesem seltenen Angebot für Kapitalanleger ergeben.
Ein interessantes Objekt in einer begehrten Lage, welches zahlreichen Ansprüchen gerecht werden kann! Zögern Sie nicht zu lange - rufen Sie uns an, gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich!
Raumaufteilung Aufteilung:
Untergeschoss:
Wohnung 1 - 57 m² - 2-Zimmer
Erdgeschoss:
Wohnung 2 - 58 m² - 2-Zimmer
Wohnung 3 - 52 m² - 2-Zimmer
Wohnung 4 - 58 m² - 2-Zimmer
Obergeschoss:
Wohnung 5 - 96 m² - 4-Zimmer
Wohnung 6 - 76 m² - 3-Zimmer
Dachgeschoss: nach Erteilung Baugenehmigung
Wohnung 7 - ca. 70 m² - 2-Zimmer
Wohnung 8 - ca. 70 m² - 2-Zimmer
IST-Insgesamt: 397 m²
Nach Aufstockung DG: 537 m²

St. Georgen liegt zwischen 800 und 1.000 Meter über dem Meeresspiegel und zählt knapp 13.500 Einwohner!
Hier treffen sich eine wunderschöne ursprüngliche Natur und Hochtechnologie.
Hotels, Pensionen und zahlreiche Bauernhöfe mit Ferienwohnungen laden zum Verweilen im staatlich anerkannten Erholungsort ein.
Unweit der A 81 und an der Schwarzwaldbahn Konstanz-Offenburg gelegen, spielt St. Georgen seit jeher in der obersten Liga des technischen Fortschritts. Feinwerk und Uhrentechnik bestimmen seit langem das Gesicht der Arbeitsplätze.
Neben weiteren Branchen wie der Kunststoffindustrie ist St. Georgen heute vor allem ein aufstrebendes Softwarezentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Behörden sind in St. Georgen vorhanden.

Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar