Wohnung zum Kauf

355000 €355.000 €

Finanzierung ab 1152 € / Monat

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3Zimmer

55 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Wolfratshausen, Wolfratshausen (82515)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird Dich durch ihre ideale Lage und großzügige Raumaufteilung begeistern. Auf einer Wohnfläche von 55 m² bietet sie ein behagliches Wohnambiente und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss. Der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur charmanten Terrasse und dem großzügigen Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Helles Wohnambiente durch große Fenster sorgt für eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Durch den Flur gelangst Du bequem in den Keller, der zusätzlich 37 m² Nutzfläche bietet. Hier findest Du einen Hobbyraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einen Kellerraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung verfügt über ein gepflegtes Bad, einen einladenden Flur und eine funktionale Küche, die alle mit Fliesen ausgestattet sind. Im gemütlichen Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer und dem Hobbyraum ist Parkett verlegt, was den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Zusätzlich bietet eine Tiefgarage sicheren und bequemen Stellplatz für dein Fahrzeug. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Die S7 Richtung München ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen, was Dir eine schnelle Anbindung an die Stadt ermöglicht.
Die Wohnung wird am 31.07 bezugsfrei und in komplett gestrichenem Zustand übergeben - perfekt für deinen sofortigen Einzug.
Überzeuge Dich selbst von dieser charmanten Wohnung mit großem Garten und vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin!

Wolfratshausen - Ein malerisches Städtchen im Herzen von Oberbayern
Wolfratshausen ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Oberbayern. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft, besticht Wolfratshausen durch seinen charmanten Altstadtkern, seine lebendige Kultur und die herrliche Natur in unmittelbarer Umgebung.
Lage und Erreichbarkeit
Wolfratshausen liegt etwa 30 Kilometer südlich von München und bietet eine exzellente Anbindung an die Landeshauptstadt. Mit der S-Bahn (Linie S7) ist München in rund 40 Minuten bequem zu erreichen, was Wolfratshausen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die nahegelegenen Autobahnen A95 und A8 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte bayerische Autobahnnetz.
Natur und Freizeit
Die Stadt ist von einer beeindruckenden Naturlandschaft umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Starnberger See und der Tegernsee sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu Wassersport, Wandern und Entspannen ein. Die Isar, die direkt durch Wolfratshausen fließt, ist ein beliebtes Ziel für Kanufahrer und Naturliebhaber.
Bildung und Infrastruktur
In Wolfratshausen gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Kindergärten. Die Stadt verfügt zudem über eine hervorragende medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen und einem modernen Krankenhaus.
Lebensqualität
Die hohe Lebensqualität in Wolfratshausen wird durch die perfekte Kombination aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur bestimmt. Hier findest du alles, was du für ein angenehmes Leben benötigst: ein sicheres Wohnumfeld, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine starke Gemeinschaft.
Wolfratshausen ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch zusammenfinden und der sowohl für Familien, junge Berufstätige als auch Senioren viel zu bieten hat. Entdecke die Lebensqualität und den Charme dieses besonderen Städtchens!

Sonstiges Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum