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Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €3.320,69 €/m²
4Zimmer
150,3 m²Wohnfläche
939 m²Grundstück
Sistig, Kall / Sistig (53925)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VR Bank Nordeifel Immobilien
Herr Frank Müller
VR Bank Nordeifel Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
499000 €
3.320,69 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzliche MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Merkmale und Ausstattung

  • laut Absprache
  • 4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon

Neuwertiges EFH KFW 40 - hochwertige & edle Ausstattung - funktionale Aufteilung - Kall/Sistig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Immobilie in Kall-Sistig überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und modernes Design. Auf großzügigen 150 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer, die sich auf drei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich sowie zwei Badezimmer verteilen. Die durchdachte Raumaufteilung und die stilvolle Gestaltung machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Paare und Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Das Einfamilienhaus wurde nach dem energieeffizienten KfW 40 Standard errichtet und ist mit einer modernen Luftwärmepumpe inklusive Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses. Ergänzend dazu ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung installiert, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster und elegante LED-Deckenspots unterstreichen den hochwertigen und modernen Charakter der Immobilie. Die Böden sind wahlweise mit edlem Feinsteinzeug oder hochwertigem Vinylboden ausgelegt, was sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Das Grundstück umfasst großzügige 939 Quadratmeter und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Die Außenanlagen, einschließlich der Stellplätze und des Gartens, sind noch nicht fertiggestellt und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden; der Innenausbau der Garage muss noch fertig gestellt werden.
Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus in Kall-Sistig die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Bauweise und der Möglichkeit, individuelle Wünsche zu realisieren. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen - gestalten Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer attraktiven und ruhigen Lag

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Die Immobilie liegt am Nationalpark Eifel, im schönen Ort Sistig. In Sistig gibt es 2 Bäckereien, eine Metzgerei, einen Dorfladen und eine Gaststätten mit gutbürgerlicher Küche. Ebenfalls gibt es in dem Ort einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie einen Sportplatz und einen Spielplatz.
Sistig liegt in der Gemeinde Kall, welche aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur beste Möglichkeiten für optimales Wohnen bietet. Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf bietet das Industriegebiet alles, was man benötigt. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grund- und Berufsschule und ein Wirtschaftsgymnasium. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere, ortsansässige Ärzte gewährleistet, das nächstgelegene Krankenhaus erreicht man in ca. 10 Minuten.
Durch die Lage an der Bahnlinie Köln-Trier (Flutbedingt aktuell nicht in Betrieb) ist eine einfache und bequeme Anreise mit dem Zug aus Richtung Köln, Trier bzw. Bonn garantiert. Die Autobahnauffahrt ist ca. 15 km entfernt.
Sistig bietet viele Wandermöglichkeiten, sowie Radtouren in der Nordeifel. Sehenswert hierbei ist das naheliegenden Kloster Steinfeld.
Durch das Gebiet der Gemeinde Kall führt der 330 km lange Eifelsteig, ein Wanderweg von Aachen nach Trier. Die einzelnen Etappen bieten eine sehr abwechslungsreiche Mischung aus Wald-, Panorama-, Tal- und Höhenwegen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her. Stichworte Nutzfläche: 44,25 m², Bürofläche: 11,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2021
  • Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.320,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
686 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.971 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

VR Bank Nordeifel Immobilien
VR Bank Nordeifel ImmobilienGewerblicher Anbieter
Ahrstraße 61, 53945 Blankenheim
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Frank MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2f84u5z
Referenznummer: 202431
VR Bank Nordeifel Immobilien
Herr Frank Müller
VR Bank Nordeifel Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen