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Maklercourtage
Gewerbe:
3,57 Netto-Monatsmieten inkl. 19% MwSt., verdient und fällig am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrages.
Objektbeschreibung Ladenbüro
Diese moderne Laden/ bzw. Bürofläche mit ca. 145 m² im Erdgeschoss sowie einer sonnigen Außenterrasse befindet sich in TOP Sicht- und Lauflage, direkt neben IKEA, und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr Geschäftskonzept zu verwirklichen. Der Kellerbereich, bestehend aus zwei Räumen mit insgesamt ca. 49 m², ist ausschließlich durch die Ladenfläche bzw. das Büro - direkter Zugang von der Teeküche aus - erreichbar und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Geschäftsbedürfnisse. Ein weiteres Highlight ist die sonnige Aussenterrasse, welche nur durch die Laden/Bürofläche begehbar ist.
Die Lage besticht durch ihre hohe Frequenz und die ausgezeichnete Sichtbarkeit, was Ihnen eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens ermöglicht. Zusätzlich profitieren ihre Mitarbeiter und Kunden von vielen Parkplätzen direkt vor Ort.
Aufgeteilt ist die Fläche wie folgt:
- Großer Hauptraum
- Nebenraum
- Direktem Zugang zum UG (Lager)
- Damen-WC
- Herren WC
- Personaltoilette
- sonnige Außenterrasse (Süd)
- Eigener Parkplatz mit (E-Ladesäule)
- viele Kundenparkplätze
Individualisierungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen:
Als Erstmieter dieses Objekts haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss der Verkaufsfläche sowie den Bodenbelag nach Ihren individuellen Vorstellungen auszuwählen und somit Ihre ganz persönliche Note einzubringen. Fertigstellung nach Vertragsunterzeichnung wird in 3 Monaten garantiert!
Profitieren Sie von diesen umfassenden Serviceleistungen und konzentrieren Sie sich voll und ganz auf Ihr Geschäft.
Effiziente Heiztechnologie für Ihr Gewerbe:
Für maximalen Komfort und minimale Betriebskosten wurde in diesem Objekt eine moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit der fortschrittlichsten Wärmepumpe auf dem Markt, der Dimplex-Wärmepumpe, installiert.
Durch diese innovative Kombination können Sie eine Heizkostenersparnis von ca. 40 % im Vergleich zu einer herkömmlichen Gasheizung erzielen. Dimplex bietet Ihnen somit den höchsten Warmwasserkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Genießen Sie nicht nur angenehme Wärme, sondern auch die Gewissheit, dass Sie mit modernster Heiztechnologie sowohl den Komfort Ihrer Gäste als auch Ihre Betriebskosten optimieren.
Diese erstklassige Gewerbefläche befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die großzügigen, flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten. Die sonnige Außenterrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein und rundet das Angebot perfekt ab.
Erstklassig geeignet für z. B.
- Architekturbüro
- Küchenstudio
- Bekleidungshaus jeglicher Art auch Brautmoden
- Versicherungs/Finanz/Immobilienbüro
- Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatungsunternehmen
- Sportfachgeschäft / Fachgeschäft
- Wellness-Salon (Friseur-Kosmetik-Massage, Nagelstudio usw.)
- Kunstgalerie
- Elektro Fachhandel
- Feinkostladen
- Weinhandlung
Auch möglich:
- Gastronomie - z. B. Cocktailbar, Restaurant jeder Art
- Shisha-Lounge
- Sportsbar
Bei Gastronomie könnte sich der Mietpreis ändern, wenn von Vermieterseite aus eine Fettabscheideranlage und der Dunstabzug über Dach installiert werden soll.
Einzelheiten zum Objekt gerne nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro.
Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg
Tel.: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Besichtigung
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert
Hinweis
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.
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Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich und kostenlos!
Auf unserer Internetseite www.idz-immobilien.de unter der Rubrik Service & Informationsbereich halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Bitte Copyright beachten!
Energieausweis
Der Energieausweis liegt im Moment nicht vor, da er vom Vermieter beantragt wurde. Dieser wird zur Besichtigung, spätestens zum Vertragsabschluss dem Kunden vorgelegt.
Stichworte
Sonstiges: ISDN, Analog, Getrennte Damen- und Herren-WCs
