Mehrfamilienhaus zum Kauf 725.000 € 30 Zimmer 927 m²<br/>Wohnfläche 890 m²<br/>Grundstück Annaberg Annaberg-Buchholz 09456

Monat
30Zimmer
927 m²Wohnfläche
890 m²Grundstück

Frau Peggy Tilgner

Wohnungsbörse Erzgebirge Inhaber Manuela Hertel

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Anlageobjekt mit stabiler Rendite - Denkmalgeschütztes Wohnhaus in Top-Lage von Annaberg-Buchholz

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1914 erbautes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Annaberg-Buchholz. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und renoviert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch der Fenster im Jahr 2003, die Erneuerung der hinteren Dacheindeckung im selben Jahr sowie der Austausch von 11 der 12 Gasetagenheizungen im Jahr 2023. Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohneinheiten ebenfalls renoviert, was zur langfristigen Werterhaltung und dem ausgezeichneten Zustand des Objekts maßgeblich beigetragen hat.

Das Haus verfügt über insgesamt zwölf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von 927 m², von denen aktuell alle Einheiten voll vermietet sind. Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 51.469,92 € bietet dieses Objekt eine solide und stabile Rendite. Die zentrale Lage in Annaberg-Buchholz sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach den Wohnungen, sodass Mietverträge schnell abgeschlossen werden.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Anlageobjekt. Die denkmalgeschützte Immobilie bietet zudem attraktive steuerliche Vorteile durch mögliche Denkmalabschreibungen. Die hervorragende Lage, der sehr gute Zustand des Hauses und die hohe Vermietungssicherheit machen dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren, die auf langfristigen Wertzuwachs und stabile Erträge setzen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Angebot in einer der besten Lagen Annaberg-Buchholz' zu sichern. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Objekts und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Pläne verwirklichen.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen bei Ihrer Entscheidung behilflich zu sein!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Annaberg, Annaberg-Buchholz (09456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das sanierte Gebäude befindet sich im oberen Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz, in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet "Am Pöhlberg". Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Annaberg-Buchholz zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Senioren zugutekommt: von Kindertagesstätten bis hin zu Seniorenheimen ist eine umfassende Betreuung aller Generationen gewährleistet.

Die Stadt bietet eine Vielzahl an Vereinen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die vor allem durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft bereichert werden. Zudem ist Annaberg-Buchholz mit modernen Gesundheitseinrichtungen bestens ausgestattet. Für Kultur- und Kunstliebhaber gibt es zahlreiche Angebote, wie das Eduard-von-Winterstein-Theater mit seinen erstklassigen Inszenierungen und das Haus des Gastes "Erzhammer" als Zentrum für Freizeit und Veranstaltungen. Museen, Besucherbergwerke und Ausstellungen bieten vielfältige Einblicke, die von technischen Denkmälern bis hin zu moderner Kunst reichen.

Annaberg-Buchholz ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Über die Bundesstraßen 95 und 101 sowie den Autobahnzubringer nach Stollberg West zur A72 ist die Stadt schnell und unkompliziert mit dem überregionalen Straßennetz verbunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

725000 €

782,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.469,92 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.469,92 EUR

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782,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

476 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.378 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte vermietbare Fläche: 927,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnungsbörse Erzgebirge Inhaber Manuela HertelGewerblicher Anbieter

Gewerbering 23, 09456 Annaberg-Buchholz

6 Jahre Partnerschaft

Frau Peggy TilgnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e4d55x

Referenznummer: 8839