Wohnung zum Kauf 224.388 € 2 Zimmer 62,3 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Mariendorf Berlin 12105

Monat
2Zimmer
62,3 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

NAHE VOLKSPARK MARIENDORF - GUTE RAUMAUFTEILUNG MIT BALKON - ZUR ZEIT VERMIETET

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1967 erbaut und beinhaltet insgesamt 16 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,33 m².

Diese verteilt sich auf einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Das Gebäude wurde 2020 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung ist seit August 1963 zuverlässig vermietet. Nach dem Verkauf der Wohnung besteht für den aktuellen Mieter eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
4. Geschoss
vermietet

Lage

Mariendorf, Berlin (12105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage im Stadtteil Mariendorf, fußläufig zum Volkspark Mariendorf.

Mariendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin im Süden der Stadt. Der Ortsteil Mariendorf liegt an der Bundesstraße 96 zwischen dem nördlich gelegenen Ortsteil Tempelhof und den Ortsteilen Marienfelde und Lichtenrade im Süden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung ebenso gegeben wie kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants, Banken und Arztpraxen.

Weiterhin bietet der Tempelhofer Hafen, direkt am Wasser gelegen, mit diversen Cafés und Restaurants, ein kleines Urlaubsfeeling.

Der Volkspark Mariendorf liegt quasi gegenüber des Gebäudes und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder als Erholungsgebiet ein.

In Mariendorf gibt es gute Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zügig zu erreichen, diverse Buslinien stehen zur
Verfügung, die U-Bahn Station Westphalweg befindet sich direkt an der Straßenkreuzung.

Über die A100 ergibt sich mit dem PKW eine hervorragende Anbindung in südliche sowie nördliche Richtung sowie ins Umland.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

224388 €

3.600 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Laufende Kosten

Hausgeld

343.39 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.600 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5ey52

Referenznummer: VK-24409_WE18 a