Haus zum Kauf

589000 €589.000 €

Finanzierung ab 1911 € / Monat

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2Zimmer

45 m²Wohnfläche

504 m²Grundstück

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Am Pichler Weiher 55, Dachau, Dachau (85221)

Das ganzjährig nutzbare, vollständig isolierte Haus in Holzständerbauweise aus dem Jahre 2007 liegt inmitten einer ruhigen Freizeitanlage, nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet "Karlsfelder See" entfernt und bietet einen idealen Rückzugsort im Grünen vor Stress und Trubel. Das Stadtzentrum Dachau ist mit knapp 4km Entfernung bequem zu erreichen.
Die Außenfassade ist mit witterungsbeständigem Lärchenholz verkleidet (einschließlich Fensterläden aus Lärchenholz). Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Die offene Galerie bildet derzeit den Schlafbereich. Die Abtrennung eines weiteren Raums im Erdgeschoss ist ohne weiteres zu realisieren.
Das gesamte Erdgeschoss, einschließlich Bad verfügt über Fußbodenheizungen.
Haus und Grundstück sind vollständig an die städtische Ver- und Entsorgungsinfrastruktur angeschlossen, einschließlich Trinkwasser, Abwasser, Strom, Internet & Telefon (Glasfaser) sowie Müllabfuhr. Der einzige Energieträger ist Strom.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet (durch Maschendrahtzaun und Thuja-Hecke). Die 15m lange und 3m breite Einfahrt ist durch ein eisernes Schiebetor zur Straße abgegrenzt und bietet Platz für 2-3 Fahrzeuge und kann um einen Carport erweitert werden.
Am Ende der Einfahrt befindet sich ein 10m² großes Nebengebäude, ebenfalls in Holzständerbauweise (inkl. Stromanschluss).
Alle Wege sind gepflastert.
In Richtung Garten befindet sich eine große, auf 20m² überdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Ein frostsicherer Außenwasseranschluss ist vorhanden.

- In Seenähe (wenige Gehminuten zum Karlsfelder See)
- Nördlich des Areals befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet
- 4km zum Stadtzentrum Dachau
- alle Zufahrtswege sind asphaltiert und beleuchtet
- 3 große Parkflächen im Areal für Anwohner

Sonstiges Durch die Erstbesitzer (2007-2014) wurde das Haus lediglich an Sommerwochenenden genutzt. Seit 2014 bis dato wird das Haus bei Interesse als Ferienhaus vermietet. Das Haus erzielte in den letzten 10 Jahren Spitzenbewertungen der Feriengäste (einsehbar unter FeWo-direkt.de).
Durch die Nutzungsart haben sich keine nennenswerten Abnutzungserscheinungen eingestellt.
Das Haus ist spätestens Oktober 2024 bezugsfrei.
Aufgrund der momentanen Vermietung als Ferienhaus ist eine Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen