Wohnung zum Kauf

419000 €419.000 €

Finanzierung ab 1384 € /Monat

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2Zimmer

53 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

Ab sofortVerfügbarkeit

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Ottensen, Hamburg / Ottensen (22763)

Die hier angebotene 2-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem klassischen unter Denkmalschutz stehenden Jugendstilgebäude, welches ca. Anfang des letzten Jahrhunderts errichtet wurde. Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten befindet sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Erhaltungszustand und wurde über die Jahre hinweg ständig instandgehalten.
Die Wohnung verfügt über zwei etwa gleich große Zimmer, derzeit genutzt als Wohn- bzw. Schlafzimmer. Auch die Nutzung als zwei Schlafzimmer bspw. als Wohngemeinschaft wäre sehr gut vorstellbar. Die Küche ist ausgestattet mit allen erforderlichen Großgeräten und bietet ausreichend Platz zur Platzierung eines Esstisch für bis zu vier Personen. Von der Küche aus betritt man auch den großzügigen Balkon sowie das im Jahre 2023 modernisierte Duschbad mit Tageslicht. Ein separates WC, ebenfalls 2023 erneuert, geht vom Flur der Wohnung ab.
Die Wohnung ist als überaus gepflegt zu bezeichnen und verfügt mit den hohen Decken samt Stuckelementen sowie den Pitchpinedielen in den Wohnräumen über schöne Altbau-Stilelemente.
Sie wird teilmöbliert (wie auf den Bildern z. T. ersichtlich) und inkl. neuwertiger Waschmaschine veräußert, sodass eine sofortige Weiternutzung bzw. ggf. Weitervermietung gegeben wäre.
Aktuell wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen beheizt, wobei ein Gasanschluss im Haus bereits vorhanden ist.
Aufgrund der praktischen Raumaufteilung eignet sich diese ansprechende Altbauwohnung hervorragend für Singles, junge Pärchen und ist auch sehr gut als Wohngemeinschaft zu nutzen.
Dieses umfassende Angebot wird selbstverständlich durch einen zusätzlichen Lagerplatz im Dachboden abgerundet.
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert.
Bei einer Neuvermietung sehen wir einen Mietpreis von 1.300,- € nettokalt pro Monat, also von 15.600,- € zzgl. Nebenkosten als realistisch an. Als Kalkulationsgrundlage dient hier die zimmerweise Vermietung für jeweils 650,- € nettokalt.

Ottensen vermittelt ein buntes und dennoch gemütliches Stadtbild. Mit vielen verwinkelten Straßen voller Leben ist Ottensen bekannt für Multikulti und Toleranz. Ursprünglich ein Viertel der Arbeiter und Kleinindustrie, ist Ottensen heutzutage geprägt von Künstlern und Freiberuflern, Studenten und junge Familien.
Zahlreiche Café's, Kneipen und Restaurants befriedigen jeglichen Geschmack und Geldbeutel und das Einkaufszentrum Mercado und die Shoppingmeile im Bahnhof Altona bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Zeisehallen in der Friedensallee sind ein Beispiel für den kulturellen Aspekt in diesem Stadtteil.
Auch die "Fabrik" in der Barnerstraße ist ein überregional bekannter Veranstaltungsort. Regelrecht maßgebend für Hamburg ist man in Ottensen durch die Vielzahl der kleinen und größeren Theater, z.B. mit dem Altonaer Theater. Traditionsreich ist das nachbarschaftlich gelegene Altonaer Museum in Hamburg, Norddeutsches Landesmuseum mit seiner schwerpunktmäßigen Ausstellung von Maritimem und Ländlichem aus Hamburg und Umgebung.
Neben der guten Infrastruktur mit dem Bahnhof Altona für S-Bahn- und ICE-Anschluss und den nahegelegenen Autobahnauffahrten Bahrenfeld und Othmarschen, zeichnet diesen Stadtteil auch das viele Grün durch diverse Parks (Fischers Park, Donnerpark etc.) und die Nähe zur Elbe aus.

Sonstiges Gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund. 226,- €. Hiervon sind ca. 75,- € umlagefähige Kosten (Müll, Winterdienst, Hausmeister, Versicherung etc.) und ca. 72,- € nicht-umlagefähige Kosten (Verwaltung, laufende Instandhaltung, Reparaturen etc.). Es fließen ca. 78,- € monatlich in die Erhaltungsrücklage ein.
Der Miteigentumsanteil liegt bei 784/10.000tel, wobei die WEG aus insgesamt 12 Wohneinheiten besteht.
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Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1