Einfamilienhaus zum Kauf

847000 €847.000 €

Finanzierung ab 2700 € / Monat

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6Zimmer

221 m²Wohnfläche

845 m²Grundstück

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Weißenburg, Weißenburg i. Bay. (91781)

Diese besondere Immobilie wartet auf Sie und Ihre Familie.
Das neuwertige Einfamilienhaus in exklusiver Wohn- und Hanglage Weißenburgs wurde 1974 erbaut. Im Jahre 2015 wurde es kernsaniert. Alle Gewerke sind 2015 erneuert worden. Als Effizienzhaus 85 ist es energetisch bestens aufgestellt. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe ermöglicht einen sehr geringen Energieverbrauch. Zudem haben Sie eine 12m² Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.
Wohlfühlen ist garantiert durch die Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Raumthermostatsteuerung. Der vorhandene Schwedenofen rundet in der kalten Jahreszeit das Raumklima ab.
Im Erdgeschoß befinden sich ein schönes großes Zimmer, das momentan als Büro genutzt wird. Das kleine Bad, der große Waschraum, ein Kellerraum, der Technikraum, sowie 2 weitere Zimmer runden das Erdgeschoß ab.
Im Obergeschoß glänzt der offene Wohn-, Koch und Essbereich mit ca. 60 m² Fläche. Die offene Küche, die mit modernen, neuwertigen Modulen ausgestattet ist, lässt in dem Bereich keine Wünsche offen. Das große Bad ist ein Raumwunder und mit Tageslicht ausgestattet. Abgerundet wird das Obergeschoß mit einem großen Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem Kinderzimmer.
Das Dachgeschoß kann noch ausgebaut werden und ist bereits gedämmt.
Der Garten und die Außenanlagen können nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Auch ein Pool, Liegestühle und Hochbeete finden hier bei Bedarf ihren Platz.
Dieses Einfamilienhaus in bester Lage Weißenburgs ist außergewöhnlich, einmalig und besonders.
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Freistehendes, neuwertiges Energieeffizienzhaus mit exklusiver Ausstattung in ruhiger Hanglage Weißenburgs, am Ende einer Stichstraße gelegen, kein Durchgangsverkehr.
Das neuwertige Einfamilienhaus in exklusiver Wohn- und Hanglage Weißenburgs aus dem Jahre 1974 wurde 2015 kernsaniert. Alle Gewerke sind 2015 erneuert worden. Als Effizienzhaus 85 ist es energetisch bestens aufgestellt. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe ermöglicht einen sehr geringen Energieverbrauch. Zudem haben Sie eine 12m² Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Lassen Sie sich von der exklusiven Ausstattung verzaubern.
Das Einfamilienhaus profitiert von der reizvollen Lage in dieser naturnahen Umgebung und der Nähe zur Innenstadt mit bester Verkehrsanbindung. Es bietet seinen Bewohnern die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen - die Ruhe und Schönheit ohne Durchgangsverkehr und die Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Innenstadt. Es ist der ideale Ort für Menschen, die ein ruhiges und idyllisches Zuhause suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.
Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Das historische Stadtbild wird von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor geprägt.
Weißenburg in Bayern ist mit knapp 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Nähe zum fränkischen Seenland lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. In Nürnberg sind Sie per Bahn oder Auto in weniger als einer dreiviertel Stunde.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Immobilie.
Hinweis:
Vor einer Besichtigung wird ein Eigenkapitalnachweis über mindestens 50% des Kaufpreises, bzw. eine Finanzierungsbestätigung seitens einer Bank zwingend benötigt.