Wohnung zum Kauf

380700 €380.700 €

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2Zimmer

51,7 m²Wohnfläche

6. StockGeschoss

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Leebgasse 67, Wien (1100)

INVEST IN THE FUTURE!
 
AUFLEEBEN
Zeitgemäßes Wohnen - Neubau - Ideal für Investoren - kompakte Grundrisse!
In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Herbst 2025 fertiggestellt sein wird. Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht.
Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen sein, um die Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern energie- und kosteneffizient zu betreiben.
Die Bäder werden mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sein, während in den Wohnräumen exklusive Böden mit Trittschallschutz verlegt werden, um eine hochwertige Atmosphäre zu schaffen. Glasfaserleitungen sorgen für optimale Internet-Performance.
Als Vermieter übernehmen wir gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, damit Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.
 
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
* Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz
* Smarte, kompakte Grundrisse
* Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme
* Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage
* Glasfaseranschluss
* Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
 
Ausstattungsstandard:
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Fußbodenheizung
* isolierverglaste Fenster
* Klimaanlage in allen DG-Wohnungen
* teilweise elektrische Außenrolläden
* Eichenparkettboden
* Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteil
Wohnung Top L 25:
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,68 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 12,41 m² liegt im 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss:
* Wohnküche: 28,01 m²
* WC/Abstellraum: 3,18 m²
* Balkon/Terrasse: 10,71 m²
2. Dachgeschoss:
* Galerie: 15,49 m²
* Podest: 1,26 m²
* Bad/WC: 3,74 m²
* Terrasse: 1,70 m²
 
Kaufpreis:
Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 380.700,-- € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
 
Lage:
* Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmerung S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City)
* Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar
* Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
* Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar
* Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.400m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <675m
Höhere Schule <2.300m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.275m
Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Paltramplatz, Inzersdorfer Straße, Laxenburger Straße

Sonstiges
[URL="https://www.aufleeben.at/"]Projektwebsite Aufleeben[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 64,09 m², Gesamtfläche: 64,09 m², Freifläche: 12,41 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,29 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 25