Bauernhof zum Kauf

1200000 €1.200.000 €Verhandlungsbasis

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112.208 m²Grundstück

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Rohrenfels, Rohrenfels (86701)

1. Zweifamilienhaus, Baujahr 1966, freistehend, renovierungsbedürftig.
Wohnfläche ca. 190 m² verteilt je zur Hälfte auf Erd- und Obergeschoss.
Voll unterkellert, Dachgeschoß nicht ausgebaut.
Konstruktionsart: konventionelles Mauerwerk
Sonstige Haustechnik:
Einzelöfen: Öl
Trinkwassererwärmung: Boiler
Ein Energieausweis liegt nicht vor.
2. Die Hofkapelle mit Ausstattung wurde im Jahr 1877 errichtet und steht - als einziges der Gebäude - unter Denkmalschutz.
Es sind kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung notwendig.
3. Mühle mit Wohnhaus, Ein- oder Zweifamilienhaus, freistehend, renovierungsbedürftig.
Bei dem Gebäude handelt es sich um eine etwa im Jahre 1900 erbaute Wassermühle mit angrenzendem Wohnhaus. Die bauliche Substanz des Gebäudes ist stark beschädigt.
4. Stallung 1 Baujahr ca. 1900, Stallung 2 wurde aufgrund eines Brandes im Jahr 1998 neu errichtet, Stallung 3 landwirtschaftliche Mehrzweckhalle, Baujahr 1998

Rohrenfels liegt südlich der Kreisstadt Neuburg an der Donau und ist mit ca. 1550 Einwohnern eine Marktgemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in Oberbayern.
Die Gemeinde liegt im Naturpark Altmühltal.
Der Markt war ein wichtiger Handelsplatz und Verkehrsknotenpunkt im Mittelalter.
Heute ist Rohrenfels ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren.
Die Wirtschaft von Rohrenfels ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen. Es gibt zahlreiche Handwerksbetriebe, Gasthäuser und Einzelhändler. Auch der Tourismus spielt eine wichtige Rolle für die lokale Wirtschaft.
Rohrenfels gliedert sich in insgesamt 10 Gemeindeteile.
Der Ort liegt etwa 390 Meter hoch und verteilt sich auf eine Fläche von 17,53 km².
nächstgelegene Orte / Städte, Entfernungen:
Neuburg an der Donau: ca. 9 km
Schrobenhausen: ca. 20 km
Ingolstadt: ca. 30 km
Aichach: ca. 30 km
Augsburg: ca. 45 km
München: ca. 100 km
Nürnberg: ca. 130 km
Bundesstraßen: Anschluss an die B16
Autobahnzufahrten: Die Auffahrt der A 9 ist etwa 30 Kilometer vom Objekt entfernt und über die B 16 erreichbar.
Nächstgelegene Flughäfen: Der internationale Flughafen München liegt etwa 90 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwas mehr als einer Stunde erreichbar.

Seltene Gelegenheit Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten!
Natur pur! Viel Freiraum und Platz für Ihre Tiere!
Endlich unabhängig und als Selbstversorger wohnen und leben?
Das Anwesen passt optimal für alle Kaufinteressenten, die im landwirtschaftlichen Bereich tätig sind, Pferde/Tiere haben, Platz für Wohnen von Mehrgenerationen, Handwerk oder Hobby benötigen oder Unabhängigkeit und Freiraum z.B. als Selbstversorger suchen.
Das Grundstück befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Rohrenfels in Alleinlage und besteht aus mehreren Flurstücken mit einer Fläche von insgesamt 112.208 m². Davon sind zwei der Flurstücke mit landwirtschaftlichen Gebäuden, einer Mühle, einer Hofkapelle und einem Zweifamilienhaus bebaut.
Gemäß Auskunft der Denkmalschutzbehörde besteht allein für die Hofkapelle Denkmalschutz.
Das Anwesen liegt in Alleinlage von etwa 500 Metern Entfernung vom nächsten Wohngebiet inmitten der Natur .
Besichtigungstermine kurzfristig nach Absprache Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa