Doppelhaushälfte zum Kauf

333000 €333.000 €2.345,07 €/m²

Finanzierung ab 1087 €/Monat

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7Zimmer

142 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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Hambach, Hambach (97456)

Diese interessante Immobilie, erbaut im Jahr 1984, erstreckt sich über insgesamt sieben Ebenen, jede nur durch wenige Treppenstufen erreichbar. Diese Bauweise nennt man auch
Split-Level-Bauweise. Hierbei werden die einzelnen Stockwerke versetzt zueinander angeordnet. Durch diese außergewöhnliche Architektur und die gut durchdachte Raumaufteilung wird eine abwechslungsreiche und einzigartige Wohnatmosphäre geschaffen.
Das Grundstück der Immobilie umfasst ca. 350 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 142,67 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 7 Zimmer. Im Haus liegt, auf der vom Eingang erreichbaren Ebene, das Gästezimmer mit angrenzendem Gäste-WC. Wenige Treppenstufen abwärts erreichen Sie den hellen, großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 41 m². Dieser Bereich ist mit einem gemütlichen und effizienten Kachelgrundofen ausgestattet, der in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse, die im Jahr 2021 erneuert wurde, und einen herrlichen Blick auf den schönen und idyllischen Garten mit altem Baumbestand bietet. Vom Flur aus, durch zwei weitere, kurze Treppenverbindungen gelangen Sie in die zwei Kellerebenen. Hier stehen Ihnen neben einem großzügigen, beheizten Kellerraum, ein weiterer Raum sowie ein Heizungskeller zur Verfügung, die reichlich Platz die Unterbringung Ihrer Gartenmöbel und anderer Gegenstände bieten oder als Hobbykeller genutzt werden kann.
In den beiden oberen Etagen befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum. Das ausgebaute großzügige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz mit zwei weiteren geräumigen Zimmern, die flexibel genutzt werden können zum Beispiel als Home-Office. Die Fenster des Hauses bestehen aus doppelt isolierten Holzfenstern. Die Gasheizung wurde 2012 eingebaut.
Durch die gute Raumaufteilung sowie die familienfreundliche und ruhige Lage eignet sich die angebotene Doppelhaushälfte ideal für eine größere Familie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch gerne zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Hambach der Gemeinde Dittelbrunn,
in direkter Fußreichweite befinden sich die Marienkindertagesstätte, die Grundschule sowie eine Musikschule.
Hambach's besonderer Charme besticht durch viel Natur und ausgezeichnete Rad- und Wanderwege. Die Nähe zum Wald garantiert zu jeder Zeit einen besonderen Naherholungswert.
Im Ort finden Sie zwei Bankinstitute, sowie Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf, Haus- und Zahnarztpraxen. Vier Gasthäuser, mehrere Vereine und das Heimat- und Radfahrmuseum vervollständigen das Angebot. Ein Abenteuerland für die Kleinen und ein Reiterhof bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
Der Hauptort Dittelbrunn bietet zusätzlich für die Kleinen, Kindergärten und Kindertagesstätten sowie die Grund- und Mittelschule, weitere Ärzte- und Zahnarztpraxen und eine Apotheke. Ein Sportgelände, Tennisplätze und ein Jugendtreff bieten reichlich Abwechslung.
Die B19 und die BAB A 71 befindet sich in Nähe Hambach's und begünstigen die Verkehrsanbindung an überregionale Verkehrswege. Schweinfurt liegt 6 km entfernt und kann mit dem Stadtbus erreicht werden.
In Ausflugsnähe von ca. 40 Minuten finden Sie die Städte Würzburg und Bamberg. Innerhalb von zwei Stunden erreichen Sie vier Flughäfen (Erfurt, Nürnberg, Stuttgart, Frankfurt).

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Schweinfurt Immobilien GmbH]. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern