Wohnanlage zum Kauf

2250000 €2.250.000 €

Finanzierung ab 7411 € / Monat

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32Zimmer

898 m²Fläche

898 m²Grundstück

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Schlüsselweg 33, Dossenheim, Dossenheim (69221)

Diese Immobilie/ Wohnanlage in Dossenheim eignet sich ideal als Kapitalanlage!
Sie ist auf einer Gesamtfläche von ca. 1.410 m² auf 3 Gebäude aufgeteilt, bietet 32 vermietete Zimmer verschiedener Größe und ist an Studenten und einen Hort der Gemeinde Dossenheim vermietet.
Die Gesamtfläche von ca. 1.410 m² auf 3 Gebäude teilt sich wie folgt auf:
EG ca. 310 m²
1. OG ca. 307 m²
2. OG ca. 290 m²
DG ca. 173 m²
KG ca. 330 m²
18 Einzelzimmer sind an Studenten vermietet, teilweise mit Balkon und einer Pantry-Küche.
Auf jedem Stockwerk befinden sich 2 Gemeinschaftsbäder mit separaten WCs, die zweimal wöchentlich gereinigt werden.
Im linken Gebäude (barrierefrei) ist ein Personen- und Lastenaufzug vorhanden (zur Zeit nicht in Betrieb). Hier sind auch die Bäder rollstuhlgerecht.
Im rechten und mittleren Gebäude sind zusätzliche Räume im KG, EG und im 1. OG an die Gemeinde vermietet, die für Kernzeit- und Hortbetreuung dienen.
Die Räume sind unterschiedlich ausgestattet: verschiedene Gemeinschaftsräume zum Essen, Lernen und Spielen, sowie eine separate Küche.
Des Weiteren stehen Umkleidekabinen mit Dusche/WC für die Mitarbeiter zur Verfügung und separate WCs für die Schüler.
Im DG des rechten Gebäudes befindet sich eine ca. 60m² große, vermietete 2 Zi.-Whg. mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad und 1 Gäste-WC.
Im DG ist außerdem noch ein Dachspeicher/Abstellfläche von ca. 80 m² vorhanden.
Im KG stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung für die Bewohner ein Hobbyraum, Zimmer mit Dusche und WC und ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur Verfügung.
Des Weiteren befinden sich im KG verschiedene Lagerräume sowie 2 Technikräume.
Im KG des rechten Gebäudes befindet sich ein weiterer großer Gruppenraum, sowie Abstellräume und WCs für den Hort der Gemeinde.
Vermietbare Fläche (Einzelzimmer und Hort) gesamt ca. 620 m²
Die zusätzliche Nebennutzfläche beläuft sich auf ca. 790 m²
Die Gesamtgrundstücksgröße beläuft sich auf 898 m².
Die Immobilie erwirtschaftet bei Vollvermietung eine Gesamtjahresnettomiete aktuell von:
ca. 112.800,- EUR. (mtl. ca. 9.400,- EUR).
Zum Objekt gehören ein kleiner Garten und 7 PKW Stellplätze, die sich direkt vor dem Gebäude befinden. Die 7 Parkplätze sind zusätzlich vermietbar.
Der Vertrag für die Hortbetreuung mit der Gemeinde besteht noch ca. 5 Jahre.
Die Zimmer sind alle unbefristet vermietet.
Es besteht kein Sanierungsstau.

Dossenheim ist eine Gemeinde an der Badischen Bergstraße und liegt mit seinen ca. 12.000 Einwohnern vor den Toren Heidelbergs. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Der nahegelegene Autobahnanschluss an die A5 ist insbesondere bei Pendlern beliebt.
Dossenheim bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Verein- und Freizeitangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden und lassen keine Wünsche offen. Für Sportbegeisterte, Mountainbiker, Naturliebhaber, Kletterer und auch für Drachenflieger, durch die Nähe zu Schriesheims Start- und Landeplatz, ist Dossenheim und seine Umgebung ideal.
Durch die geografische Nähe zu Heidelberg, können Sie hier beschaulich wohnen und es ist darüber hinaus nur einen Steinwurf von den Einkaufs- und Kulturmeilen Heidelbergs entfernt.
Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim im 10 Minuten Takt. In die Heidelberger Innenstadt gelangt man durch die sehr gute Verbindung in ca. 15 Fahrminuten.
Heidelberg ist auch durch seine guten Fahrradwege einfach zu erreichen.

Sonstiges Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.
Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin.
Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.
Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.ich-schwör-auf-stöhr.de