Bauernhaus zum Kauf

5490000 €5.490.000 €6.032,97 €/m²

Finanzierung ab 22382 €/Monat

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19Zimmer

910 m²Wohnfläche

67.000 m²Grundstück

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Traunstein, Traunstein (83278)

Bitte beachten Sie, dass das Titelbild ein Beispielbild ist mit Blick auf Traunstein.
Das Bauernhaus wurde 1998 in äußerst exklusiver und massiver Bauweise errichtet und wurde nach Vorbild des ehemaligen historischen Bauernhofes unter Verwendung von modernen Einbauelementen und stilvollen Altholzgewerken erbaut. Das ca. 70.000 m² große Grundstück befindet sich im Chiemgau in der Nähe der Kreisstadt Traunstein in einem kleinen Weiler in absolut ruhiger, sonniger Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanorama. Bis zur BAB München Salzburg sind es ca. 10 Autominuten. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Es ist gärtnerisch aufwendig gestaltet und eingefriedet.
Vom Haus aus erreicht man die direkt angrenzenden Wiesenflächen welche sich ideal für Pferde-/Tierhaltung eignen.
Wohnhaus:
Das Wohnhaus befindet sich in perfektem baulichen Zustand. Beim Bau wurde auf die stilechte Optik großen Wert gelegt.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 615 m² inklusive Gästewohnung.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus der großzügigen Eingangsdiele mit Gewölbedecke, dem Essbereich mit angrenzender Bauernstube, der offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und dem Arbeitszimmer. Über eine doppelflügige Terrassentüre erreicht man den überdachten Freisitz mit Außenkamin und Panoramablick auf die umliegenden Chiemgauer Berge, sowie das Naturschwimmbecken.
1. Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige, helle Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ausgang zu den Balkonen.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist sowohl vom 1. OG als auch über einen separaten Eingang erreichbar und besteht aus einem großen offenen Wohnbereich mit Kachelofen und Südbalkon mit Bergpanorama, der Einbauküche, einem großzügigen Bad sowie zwei Schlafzimmern.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der exklusive Weinkeller, ein Hobbyraum, ein Fitnesskeller, ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Infrarotkabine, Ruhebereich und Duschen, sowie mehrere Abstellräume.
Zum Anwesen gehören 3 exklusive separate Wohnungen mit eigenem Eingang und jeweils ca. 100 m² Wohnfläche.
Des Weiteren verfügt das Anwesen über 4 Garagen, 4 Carports sowie mehrere KFZ-Stellplätze.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein eigenes Backhaus, ein Schwimmteich und ein großes Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellräumen.
Die Nebengebäude eignen sich zur Unterbringung von Pferden / Tieren.
Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich.

Eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, bietet das Anwesen eine herrliche Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu den Alpen und die umliegenden Wälder.
Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Segeln und Schwimmen.
Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Traunstein ist eine Kleinstadt mit traditionellem bayerischem Flair und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen.
Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an an Privatsphäre und Ruhe.
Verkehrsanbindung:
Das Flurstück liegt verkehrsgünstig im Landkreis Traunstein und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A8 zwischen München und Salzburg. Salzburg erreichen Sie in ca. 30min und München in etwa 1 Stunde.
Öffentlicher Nahverkehr:
Durch den Bahnhof Traunstein sind Zugverbindungen nach München und Salzburg gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Die Nähe zu Traunstein (ca. 10 Minuten mit dem Auto) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, soziale Infrastruktur, ein Krankenhaus und weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschulen, Gymnasien sowie drei Berufsschulen).

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Baubeschreibung in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung) keine Haftung übernehmen können, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; sie ist unverbindlich und stellt keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.
Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen