Haus zum Kauf 1.150.000 € 132 m²<br/>Wohnfläche 674 m²<br/>Grundstück Vegesack Bremen 28757

Monat
132 m²Wohnfläche
674 m²Grundstück

Herr Uwe Purnhagen

Purnhagen-Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Attraktive Kapitalanlage - Wohn- u. Geschäftshaus in Bestlage von Bremen-Vegesack

Das angebotene Objekt wurde ca. im Jahre 1935 in massiver Bauweise errichtet und in späteren Jahren umgebaut und erweitert. Zuletz wurde das Gebäude Ende der 1980er, bzw. Anfang der 1990er Jahre um einen rückwärtigen Anbau erweitert. Heute befinden sich ein Ladengeschäft sowie eine geräumige Mietwohnung im Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit einer Verkaufsfläche von ca. 253 m², zzgl. ca. 16 m² Nebenfläche. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Kellerbereich mit ca. 95 m² Lagerfläche. Erdgeschoss und Keller sind sowohl über die Geschosstreppe, als auch über einen Lastenaufzug miteinander verbunden. Die genannten Räumlichkeiten sind seit dem Jahre 2010 an die Fa. Ernstings Family GmbH & Co KG vermietet und wurden vor dem Bezug durch den Mieter umfangreich modernisiert und umgebaut. So wurde u.a. der Eingangsbereich barrierefrei gestaltet und es ist ein ca. 7,70 m breiter Schaufenster-/Eingangsbereich entstanden, welcher um ein seitliches Schaufenster mit einer Breite von ca. 3,75 m ergänzt wird.
Weiterhin befindet sich eine ebenfalls vermietete Wohnung im Haus. Diese erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Im 1. OG stehen 2,5 Zimmer, Küche und ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 92 m². Weiterhin bietet sie auf dieser Ebene einen angrenzenden, teilausgebauten Dachboden mit einer Größe von ca. 78 m², welcher auch den Zugang zur ca. 113 m² großen und sonnigen Dachterrasse bietet. Weitere 2 Zimmer sowie ein WC, mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 40 m² befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Diese Wohnung bietet einen separaten Zugang und zusätzlich einen Teilkellerbereich mit einer Größe von ca. 26 m².

Nähere Informationen zu den Mieterverträgen, wie Laufzeiten und Erträge, erteilen wir gerne im persönlichen Gespräch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
8 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Vegesack, Bremen (28757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bestlage im Herzen der Vegesacker Fußgängerzone! Hier befindet sich dieses zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus. Durch die unmittelbare Nähe zum Vegesacker Sedanplatz mit dem dort 3 x wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie der dort befindlichen Tiefgarage, bietet dieser Standort eine hohe Frequenz und wird daher auch bei vielen Filialisten bevorzugt. Weiterhin befindet sich das Stadthaus mit allen Einrichtungen, wie der Meldestelle, der Außenstelle des Bauamtes und nicht zuletzt, dem Standesamt in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Zudem befindet sich der Vegesacker Stadtgarten mit seiner schönen Parkanlage direkt an der Weser, in fußläufiger Entfernung. Anschlussstellen des ÖPNV sind ebenfalls schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

1150000 €

8.712,12 €/m²

Provision für Käufer

Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.716,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.716,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.425 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.068 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 606,00 m², Gesamtfläche: 738,00 m², vermietbare Fläche: 405,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Purnhagen-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Rabenfeld 4, 28757 Bremen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Uwe PurnhagenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f8kl5q

Referenznummer: 324092