Lage:
Dieses exquisite Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten Innenstadtlage, die sowohl für Bewohner als auch für Geschäftskunden attraktiv ist. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Objektbeschreibung:
Das Sandsteingebäude besticht durch seine hochwertige Fassade, die kürzlich erneuert wurde, und neuen, dreifach verglasten Fenstern, die für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Obwohl es kein denkmalgeschütztes Objekt ist, überzeugt es durch seinen historischen Charme in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten.
Aufteilung:
Praxisräume: Großzügige und moderne Praxisräume im Erdgeschoss bieten ideale Bedingungen für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen. Die Praxisräume sind aktuell langfristig vermietet und sehr gefragt.
Studenten-WG: Eine große Wohngemeinschaft für Studenten, die durch ihre zentrale Lage und großzügigen Raumaufteilungen besonders attraktiv ist. Die WG ist vollständig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen.
Kleine Wohnungen: Das Objekt verfügt über drei kleinere Wohnungen, die ebenfalls alle vermietet sind. Diese Wohnungen sind ideal für Singles oder Paare und bieten durch die zentrale Lage und den hohen Standard eine hohe Nachfrage.
Ausstattung und Zustand:
Innenhof: Ein gepflegter Innenhof mit 14 Parkmöglichkeiten bietet zusätzlichen Komfort für die Mieter und Kunden.
Renovierungen: Das Gebäude wurde regelmäßig renoviert, was sich in einem ausgezeichneten Zustand widerspiegelt. Neben der neuen Fassade und den Fenstern wurden auch die Sanitäranlagen und Elektrik kontinuierlich modernisiert.
Parkplätze: 14 Parkplätze im Innenhof stehen den Mietern und Besuchern zur Verfügung, was besonders in der Innenstadt von großem Vorteil ist.
Wirtschaftlichkeit:
Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile und attraktive Mieteinnahmen. Die Kombination aus hochwertigen Praxisräumen, einer großen Studenten-WG und kleineren Wohnungen sorgt für eine ausgezeichnete Mieterstruktur und reduziert das Risiko von Leerständen.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die in ein hochwertiges und gut vermietetes Objekt in bester Innenstadtlage investieren möchten. Die regelmäßigen Renovierungen und die moderne Ausstattung garantieren eine langfristige Wertstabilität und Rendite.
BIlder auf Anfrage!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in ein erstklassiges Immobilienobjekt zu investieren.
