Einfamilienhaus zum Kauf

248000 €248.000 €1.080 €/m²

Finanzierung ab 1040 €/Monat

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10Zimmer

229,7 m²Wohnfläche

427 m²Grundstück

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Innenstadt / Staberg / Knapp, Lüdenscheid (58511)

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Ein Raumwunder für Handwerker in stadtnaher Lage von Lüdenscheid wartet darauf in neuem Glanz zu erstrahlen.
Ca. 229 qm Wohnfläche und ein durchdachter Grundriss erstrecken sich auf 3 Etagen. Aktuell wird die Immobilie als Mehrgenerationenhaus, mit zwei Familien bewohnt. Nutzen Sie den Platz für Ihre Familie oder generieren Sie zusätzliche Einnahmen, indem Sie Wohnungen vermieten.

Erdgeschoss:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 91 qm umfasst ein Wohn- & Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Ein kleines Badezimmer vervollständigt das Raumangebot.

Obergeschoss:
Die Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 85 qm besteht aus drei nahezu gleich großen Zimmern und zwei weiteren kleineren Zimmern. Gestalten Sie sich die Aufteilung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das neuwertige Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Dachgeschoss:
Die Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 52 qm setzt sich aus zwei Zimmern und einer Küche zusammen. Weiterhin ist eine Küche und ein kleines renovierungsbedürftiges Bad vorhanden.

Das Highlight ist der ebene Garten mit einer großzügigen Terrasse. Genießen Sie Ihre Privatsphäre bei Grillabenden mit Ihrer Familie und Freunden.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet großflächige Nutzräume mit ca. 104 qm. Eine Garage steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Unsere Finanzexperten stehen Ihnen gern zur Seite, um alle Fragen rund um die Finanzierung zu klären. Sprechen Sie uns an!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 124,81 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.04, Distanz zur Realschule: 0.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.73, Distanz zum Gymnasium: 0.44, Distanz zum Flughafen: 10.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 1.97, Distanz zum Bus: 9.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz zur Hauptschule: 3.26