Immobilie zum Kauf

1389000 €1.389.000 €

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312 m²Fläche

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Wien (1020)

Das gegenständliche Wohnungspaket bietet auf Grund der sehr guten Lage und der vorhandenen Mieter ein großes Potenzial und befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau.
Das Gebäude wurde bereits modernisiert und verfügt über einen Lift. 
Die  L A G E  ist  H E R V O R R A G E N D:  
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Bars und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren, charmanten Umgebung.
Der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens ist in wenigen Gehminuten erreichbar. 
Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist ebenso fußläufig erreichbar. Nur 3 Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannte Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. 
Auch die unvergleichliche Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der Nähe.
Dank der perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 Taborstraße & U1 Nestroyplatz; Straßenbahnlinien 1, 2, 71) gelangt man sehr schnell in viele Teile Wiens. Die prunkvolle, historische Innenstadt ist in ca. 15 min erreichbar. 
 
H A R D   F A C T S:
Top 12-13 (befristet bis 1.1.2032):
Wohnnutzfläche: ca. 142 m²
Kellerabteil
Top 17-18:
Wohnnutzfläche: ca. 80 m²
Kellerabteil
Top 19:
Wohnnutzfläche: ca. 90 m²
Kellerabteil
Es ergibt sich somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 312 m².
Die gesamte Nettojahresmiete beträgt ca. € 10.717,80.
 
H I G H L I G H T : 
Top 12-13 ist aufgrund einer gerichtlichen Vereinbarung ab 1.1.2032 bestandsfrei!
 
Kaufpreis: EUR 1.389.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
 
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer 0660 162 02 47 [tel:06601620247] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

U2 Taborstraße
U1 Nestroyplatz
Augarten

Stichworte Wohnfläche: 312,00 m², Nutzfläche: 312,00 m², Bundesland: Wien