Wer den Charme und den Stil alter Landhäuser bzw. Stadtvillen aus dem vergangenen Jahrhundert schätzt, dessen Suche könnte hier zu Ende sein.
Das zum Verkauf angebotene Gebäude befindet sich auf einem 1202 m² großen Grundstück in schöner Aussichtslage von Neckargemünd.
Es wurde bisher als klassisches Einfamilienhaus genutzt und hat seinen Ursprung im Jahr 1911. Bis heute konnte das stilvolle Anwesen seinen ursprünglichen Charakter bewahren. Die Fassade ist noch im Originalzustand erhalten, und das ausgebaute Mansarddach ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Vom Keller bis unter den "Dachspitz" wurde das Gebäude fortlaufend instandgehalten, sodass Sie eine gute Bausubstanz vorfinden.
Gleich beim Betreten des Hauses hat man den Eindruck, dass hier die Zeit stehen geblieben ist; dies im positivsten Sinn.
Im Zuge der 1980 ausgeführten Modernisierungsarbeiten wurden der Spitzboden ausgebaut, die sanitären Anlagen, Boden,- Wand- und Deckenbeläge erneuert und auch die Außentüren und Fenster ausgetauscht. Die neuen Fenster wurden den ursprünglichen nachempfunden und mit Sprossen versehen. Holzdielen sind im gesamten Erdgeschoss verlegt. Auch der 2003 angebaute Wintergarten wurde behutsam der vorhandenen Architektur angepasst.
Über eine Außentreppenanlage gelangen Sie zur Haupteingangstür auf Erdgeschossniveau. Die großzügige Diele bietet Platz für eine Garderobe und erschließt Esszimmer mit Verbindungstür ins Wohnzimmer, sowie Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Der beheizte Wintergarten vergrößert die Wohnfläche und lädt zum Entspannen ein, oder auch zum gemütlichen Plausch mit Freunden.
Über die halb gewendelte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier Zimmer, Diele und Flur sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eine kleine Holztreppe führt vom Dielenbereich in den Spitzboden. Hier befinden sich nochmals zwei Räume zur individuellen Nutzung.
Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert. Hier sind die Heizung und verschiedene Vorrats- und Lagerräume untergebracht. Auch gibt es einen direkten Zugang nach draußen.
Das Wohnhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 150 m², und zusätzlich eine Nutzfläche im Untergeschoss (ohne Doppel-Carport) von ca. 47 m².
Baujahres bedingt sind überschaubare Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich.
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