(R)eserviert!Wohn- Gewerbeensemble mit Ladeneinheit und drei vermieteten Wohnungen
Info: Bilder / Innenaufnahmen folgen.
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohn- / Gewerbeensemle BJ 1934 bestehend aus einer Ladeneinheit im EG sowie drei Wohneinheiten im OG / DG mit einer Wohn / Nutzfläche von insgesamt ca 270 m² auf einem 200 m² Grundstück. Die leerstehende Ladeneinheit (ehemals Friseur) verfügt über große Schaufensterfronten und einen gesonderten Eingangsbereich. Die Nutzfläche der Ladeneinheit beläuft sich auf ca 100 m² inkl. angegliedertem Hobbyraum. Das EG ist aktuell im sanierungsbedürftigem Zustand. Erste Renovierungsmaßnahmen wie die Entfernung von Tapeten sind bereits erfolgt. In die bereits teilsanierten und vermieteten Wohneinheiten gelangen Sie über das Treppenhaus des Seiteneingangs. Die lichtdurchflutete WE1 / OG punktet mit einer opulenten Wohnfläche von ca. 90 m². Über einen einladenden zentralen Flur gelangen Sie in die umfassend ausgestattete separate Küche, deren Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ist. Praktische Ergänzung findet die Küche mit der zusätzlichen Speisekammer. Das großzügig geschnittene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie das große gemütliche Wohnzimmer unterstreichen das wundervolle Raumangebot. Im Zuge der Teilsanierung 2015 wurden Putz, Elektrik, Wände und Böden dieser Wohneinheit erneuert. Im DG sind zwei weitere Wohneinheiten verortet. Das Einzimmerapartment / DG1 verfügt über eine Wohnfläche von ca 30 m², die sich auf Flur / Diele, Duschbad, Küche und Wohn- / Schlafraum verteilt. Böden, Wände, Decke sowie ein Teil des Bades wurden 2012 saniert. Die DG2 mit einer Wohnfläche von ca 50 m² punktet ebenfalls mit Flur, Duschbad, Wohnzimmer sowie separatem Schlafzimmer. Zusätzliche Nutzflächen bieten der Spitzboden (Lagerfläche) und das Souterrain. Neben Tank- und Heizungskeller sind umfangreiche Staumöglichkeiten in drei weiteren Kellerräumen gegeben. Ein kleiner gepflegter Vorgartenbereich runden das stimmige Gesamtpaket dieses Wohn- und Gewerbeensembles ab.
Haben wir Ihr Interesse an diesem teilsanierten Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche, Speisekammer
DSL-Anschluss
sofort
Keller
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
F
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
274900 €274.900 €
1.617,06 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 7,14% inkl. 19 % MwSt
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Weitere Informationen
Sonstiges
Information für den Käufer:
Provision für Käufer: 7,14% inkl Mwst
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Sanierungs-Afa
