Haus zum Kauf

645000 €645.000 €

Finanzierung ab 2127 € / Monat

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9Zimmer

298 m²Wohnfläche

1.750 m²Grundstück

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Hoopte, Winsen (Luhe) (21423)

Herzlich willkommen in der beliebten Ortschaft Hoopte! Auf einem 1.750 m² großen Grundstück präsentiert sich hier ein beeindruckendes denkmalgeschütztes Anwesen direkt am Elbdeich, schräg gegenüber vom Fähranleger Hoopte.
Der Obsthof wurde als massives Zweiständerhaus um 1875 erbaut und 1899 durch einen Anbau erweitert. Besonders hervorzuheben sind die baujahrtypischen Verzierungen an den Giebeln, die Sprossenfenster, die wunderschön erhaltenen Holztüren im Inneren sowie die historische Haustür.
Im vorderen Teil des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten, die den zukünftigen Eigentümern unmittelbar zur Verfügung stehen: Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, 6 Zimmer mit ca. 190 m² und Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss, 4 Zimmer mit ca. 110 m² Wohnfläche.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der früher als Kühlkeller genutzt wurde.
Der hintere Wirtschaftsteil, die ehemalige "Tenne" des Hofes, bietet mit fast 300 m² eine großzügige Ausbaufläche oder einen riesigen Bereich für Geschäftsideen oder auch für Hobbybastler. Zusätzlich steht ein nicht ausgebauter Dachboden mit weiteren 200 m² zur Verfügung, der das Potenzial dieses Anwesens weiter unterstreicht.
Das Dach ist mit Faserzementplatten eingedeckt, die vermutlich noch Asbest enthalten.
Weitere Wohnungen könnten hier entstehen und Kapitalanleger können von hohen Denkmal-Abschreibungen profitieren.

Der beliebten Winsener Ortsteil Hoopte liegt in unmittelbarer Nähe zum traditionsreichen Stöckter Hafen. Maritimer & ländlicher Charme gehört zu Hoopte dazu. Auf der einen Seite die Elbe, Hafen und der Fähranleger nach Hamburg - auf der anderen Seite Wohnhäuser, Landwirtschaft und Wiesen.
Im Ort gibt es verschiedene Hofläden, ein Hofcafé und andere Gastronomiebetriebe. Frische Fischbrötchen, Äpfel oder Erdbeeren direkt vom Hof und selbstgekochte Marmelade aus heimischen Früchten... in Hoopte gibt es das. Ein kleiner Laden, der Frühstücksbrötchen sowie ein kleines Lebensmittelangebot führt, liegt nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Aufgrund der landschaftlich reizvollen Umgebung finden Sie hier Ruhe, Entspannung und abwechslungsreiche Natur. Schafe blöken auf dem Elbdeich und in den Feldern leben Hasen und Rehe.
Die Kreisstadt Winsen mit Bahnhof und zwei Autobahnanschlüssen (A39), ist bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ein Bus (Linie 149 / HVV) fährt nach Winsen und am Deich entlang nach Harburg. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sind Hamburg und Lüneburg schnell zu erreichen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1875
Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Nutzfläche: 524,00 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung