Villa zum Kauf

1495000 €1.495.000 €

Finanzierung ab 5000 € / Monat

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7Zimmer

193 m²Wohnfläche

3.208 m²Grundstück

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Wilhelmshorst, Michendorf (14552)

Auf dem oberen Grundstücksteil thront das um
1910 von Arno Tonndorf erbaute und noch weitgehend authentisch erhaltene Landhaus, das zu
den ersten in Wilhelmshorst entstandenen Gebäuden gehört und unter Denkmalschutz steht.
Ein gepflasterter Weg führt Sie zu der bildhübschen Villa, die von einer wundervollen Glyzinie
umrankt wird und nach Südwesten ausgerichtet
ist. Lebensmittelpunkt des Hauses ist das im
Erdgeschoss befindliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick über den bezaubernden Garten. Angrenzend ist das Esszimmer mit hellen
Sprossenfenstern, die die Räume in angenehmes Licht tauchen. Die separate Einbauküche
und der rechts vom Eingangsbereich gelegene abgetrennte Garderobenbereich mit GästeWC stellen den klassischen Grundriss aus der
Bauzeit dar. Im ersten Obergeschoss befinden
sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Ein weiteres Schlafzimmer nebst Ausbaureserve ist im zweiten Obergeschoss vorhanden.
Die erhöhte Lage des Gebäudes ermöglicht in
südwestlicher Richtung einen besonderen Blick
über die Gemeinde. Direkt hinter dem Haus beginnt ein Landschaftsschutzgebiet mit einem
ca. 250 Hektar großen Mischwald.

In ruhiger und dennoch stadtnaher Waldlage
befindet sich die 1907 gegründete Gemeinde Wilhelmshorst in Michendorf. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der naturnahen
Umgebung mit den Vorteilen einer modernen
Infrastruktur. Als Waldsiedlung und dank der
direkten Nachbarschaft zu Potsdam hat Wilhelmshorst einen besonders hohen Wohn- und
Freizeitwert. Für Familien steht ein gut ausgebautes Betreuungsangebot mit Kitas und Schulen zur Verfügung. Fachärzte sowie diverse
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Nähe.
Der Ort verfügt über Anbindungen an die Bundesstraße B2, an den südlichen Berliner Ring
sowie an den regionalen Bahnverkehr. Wahlweise mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichen
Sie in 15 Minuten Potsdam und in gut 30 Minuten das Zentrum von Berlin. Eine Bushaltestelle
befindet sich fußläufig zum Grundstück, welches straßenseitig durch eine Steinmauer abgegrenzt ist. Der dahinter gelegene Garten mit
altem Baumbestand und verwunschenen Ecken
lässt das Herz aller Naturbegeisterten und Hobbygärtner und -Gärtnerinnen höher schlagen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg