Mehrfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

Finanzierung ab 3549 € / Monat

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13Zimmer

300 m²Wohnfläche

154 m²Grundstück

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Geschwister-Scholl-Straße 37, Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)

Inmitten der pulsierenden Stadt Neu-Ulm befindet sich ein hervorragend gelegenes Mehrfamilienhaus, ideal für Investoren. Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine sofortige Rendite durch vollständig vermietete Einheiten.
Das Mehrfamilienhaus umfasst vier identisch gestaltete Dreizimmerwohnungen, die sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss erstrecken. Jede Wohnung ist optimal aufgeteilt und bietet den Bewohnern Komfort und Funktionalität. Die Wohnungen verfügen über eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, die alle bequem über den Flur erreichbar sind, ohne Durchgangszimmer. Diese durchdachte Raumaufteilung garantiert Privatsphäre und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Eine Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern sorgt zusätzlich für ein angenehmes und luftiges Wohngefühl, da hohe Decken die Räume größer und heller erscheinen lassen.
Ein weiteres Highlight jeder Wohnung ist das Badezimmer. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss bieten die Badezimmer alles, was für den täglichen Komfort notwendig ist. Die Ausstattung ist funktional und erfüllt alle Anforderungen an ein zeitgemäßes Badezimmer. Eine Badewanne in jeder Wohnung bietet nicht nur Entspannung nach einem langen Tag, sondern ist auch ein Pluspunkt für Familien mit kleinen Kindern, die eine Badewanne oft bevorzugen.
Das zweite Dachgeschoss des Gebäudes wurde 2006 ausgebaut und bietet eine zusätzliche Wohneinheit mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, einer Schlafnische und einem separaten Badezimmer.
Im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein ausgebautes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Diese zusätzlichen Räume bieten den Bewohnern weiteren Komfort und Flexibilität in der Nutzung der Wohnfläche.
Die Immobilie wurde zwischen 2004 und 2006 umfangreich saniert, wodurch sie modernen Wohnkomfort bietet und sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Die Sanierung umfasste sowohl die Innenräume als auch die Außenfassade, wodurch das Gebäude in neuem Glanz erstrahlt und die Energiekosten durch moderne Isolierungen gesenkt wurden.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein rentables Objekt in einer aufstrebenden Lage zu investieren. Mit seiner zentralen Lage, den vollständig vermieteten Einheiten und den zusätzlichen Fördermöglichkeiten bietet es sowohl Stabilität als auch Potenzial für Wertsteigerungen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Attraktive Anlageimmobilie in Top-Lage von Neu-Ulm
Die Immobilie in der Geschwister-Scholl-Straße 37 in Neu-Ulm repräsentiert eine erstklassige Investmentmöglichkeit für Investoren, die auf einen lukrativen Standort setzen möchten. Mieter schätzen hier die unschlagbare Kombination aus hervorragender Infrastruktur und lebendiger Umgebung - ein Aspekt, der langfristig zur Stabilität und Steigerung der Mieteinnahmen beiträgt.
Für die täglichen Erledigungen ist bestens gesorgt, was die Attraktivität für Mieter enorm erhöht. Der PENNY-Markt liegt nur 161 Meter entfernt und erleichtert den Wocheneinkauf. Zusätzlich steht eine Vielzahl weiterer Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die für maximale Flexibilität und kurze Einkaufswege sorgen.
Die erstklassige Verkehrsanbindung optimiert die Standortqualität weiter. Die nur 106 Meter entfernte Bushaltestelle Glacisstraße gewährleistet eine nahtlose Einbindung ins öffentliche Verkehrsnetz. Zudem sind sowohl der Hauptbahnhof Ulm als auch der Hauptbahnhof Neu-Ulm schnell erreichbar und bieten exzellente Verbindungen in regionale und überregionale Zentren. Mieter haben somit eine breite Auswahl an Verkehrsmitteln, die den täglichen Pendelverkehr erleichtern und eine direkte Anbindung an wichtige Städte wie Stuttgart und München ermöglichen.
Auch mit dem Auto sind die Wege kurz: Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A8 macht das schnelle Erreichen der wichtigsten Verkehrsadern des Landes möglich. Zudem gibt es eine Vielzahl an Flughäfen in der Umgebung, die globale Arbeits- und Reisemöglichkeiten für zukünftige Mieter sicherstellen.
In Sachen Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote wird ebenfalls viel geboten: Nur 201 Meter entfernt liegt der malerische Zentralschulplatz, der zur Erholung im Grünen einlädt. Familien mit Kindern finden hier optimale Bedingungen vor, da ein nahegelegener Spielplatz ideale Voraussetzungen für Spiel und Spaß bietet.
Die Friedrichsau Ulm und der Glacis Park bilden die grünen Oasen der Geschwisterstädte Ulm und Neu-Ulm. Diese großzügigen Parkanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und Naturgenuss. Egal ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten im Freien oder ein gemütliches Picknick - hier findet jeder sein perfektes Naherholungsziel. Die harmonische Verbindung von Stadtleben und Natur verleiht diesem Standort einen besonderen Charme und hebt die Lebensqualität zusätzlich an.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 345.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieses Objekt profitiert vom kommunalen Förderprogramm Neu-Ulms, da es sich in einem Sanierungsgebiet befindet. Das Programm unterstützt die Stärkung der Wohnfunktion in der Innenstadt durch Zuschüsse für Fassadensanierung, Hofgestaltung und energetische Maßnahmen.
Zu den förderfähigen Maßnahmen gehören Dacheindeckungen, Putzerneuerungen, Fassadenanstriche, Verfugung von Klinkerfassaden, Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren, Sanierung von Balkonen, Fenstererneuerungen, Sanierung von Fenstergesimsen, Hauseingangssanierungen sowie Fassaden- und Dachbegrünungen. Bei der Hofgestaltung werden Maßnahmen wie der Abbruch kleinerer Gebäude, Entsiegelungsmaßnahmen, Herrichtung von Pflanzflächen, Geländebearbeitungen, Gestaltung der Außenanlagen, Einfriedungen, Grünflächen, Bepflanzungen sowie Begrünung von Fassaden und Dächern gefördert.
Die Sanierungsmaßnahmen werden durch verschiedene Finanzierungsprogramme unterstützt, darunter Städtebauförderung, Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), Programme des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), Gemeindeverkehrsfinanzierungsgesetz (GVFG), Hochbauförderung und Denkmalpflege. Diese Programme helfen, die finanziellen Belastungen zu reduzieren und eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung zu fördern.
Für mehr Informationen zum Förderprogramm und zur Antragstellung, besuchen Sie die Webseite der Stadt Neu-Ulm oder kontaktieren Sie die Stadtverwaltung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Flurstück: 248/11, Gemarkung: Neu-Ulm, 5 Etagen