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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 725.000 € 432 m²<br/>Fläche 173 m²<br/>Grundstück Engen Engen 78234
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 725.000 € 432 m²<br/>Fläche 173 m²<br/>Grundstück Engen Engen 78234
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
725000 €1.678 €/m²
Finanzierung ab 3001 €/Monat
432 m²Fläche
173 m²Grundstück

Engel & Völkers
Herr Klaus Ruh
Engel & Völkers
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Engener Altstadt mit Mietsteigerungspotential

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Engener
Altstadt, unweit des Marktplatzes. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes
ist nicht bekannt, das wirtschaftliche Baujahr ist 1986. Insgesamt befinden
sich im Objekt sieben Einheiten, fünf Wohnung und zwei Gewerbeeinheiten.
Die zwei Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss, sind als
Friseursalon und Rechtsanwaltskanzlei genutzt und sind von der Hauptstraße
21/23 erreichbar. Alle Wohneinheiten werden über den Eingang Spendgasse
erreicht. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Wohnungen,
zwei 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen. Zwei dieser
Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Über das
3. Ober- sowie Dachgeschoss erstreckt sich eine schöne
Maisonette-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche. Auch hier gibt es einen
Balkon mit derselben Ausrichtung.

Die zwei Gewerbeeinheiten haben Staffelmietverträge.

Die Mieten liegen deutlich unterhalb des Mietniveaus in Engen und wurden
nicht erhöht.

Keine Energieausweispflicht da Denkmalschutz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Engen, Engen (78234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engen liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen Autobahnanschluss (A81) und
einen Bahnhof. Über die nahe gelegene Autobahn erreichen Sie die große Kreisstadt
Singen in etwa 20 Minuten mit dem PKW und in genau 10 Minuten mit dem Zug
(Seehas). In nur 23 Minuten sind Sie bereits in Radolfzell am Bodensee und in etwa 35
Minuten mit dem PKW in Konstanz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1986
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
725000 €
1.678,24 €/m²
Provision für Käufer
4 % zzgl. 19 % MwSt entspricht 4,76 %
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,79
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.740,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.678,24 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.788 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.922 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 432,00 m², vermietbare Fläche: 432,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers
Engel & VölkersGewerblicher Anbieter
Konzilstraße 3, 78462 Konstanz
Herr Klaus RuhDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2g25j5u
Referenznummer: SI-UR610
Engel & Völkers
Herr Klaus Ruh
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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  • Exposé
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