Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

725000 €725.000 €1.678,24 €/m²

Finanzierung ab 2401 €/Monat

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432 m²Fläche

173 m²Grundstück

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Engen, Engen (78234)

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Engener
Altstadt, unweit des Marktplatzes. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes
ist nicht bekannt, das wirtschaftliche Baujahr ist 1986. Insgesamt befinden
sich im Objekt sieben Einheiten, fünf Wohnung und zwei Gewerbeeinheiten.
Die zwei Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss, sind als
Friseursalon und Rechtsanwaltskanzlei genutzt und sind von der Hauptstraße
21/23 erreichbar. Alle Wohneinheiten werden über den Eingang Spendgasse
erreicht. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Wohnungen,
zwei 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen. Zwei dieser
Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Über das
3. Ober- sowie Dachgeschoss erstreckt sich eine schöne
Maisonette-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche. Auch hier gibt es einen
Balkon mit derselben Ausrichtung.
Die zwei Gewerbeeinheiten haben Staffelmietverträge.
Die Mieten liegen deutlich unterhalb des Mietniveaus in Engen und wurden
nicht erhöht.
Keine Energieausweispflicht da Denkmalschutz.

Engen liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen Autobahnanschluss (A81) und
einen Bahnhof. Über die nahe gelegene Autobahn erreichen Sie die große Kreisstadt
Singen in etwa 20 Minuten mit dem PKW und in genau 10 Minuten mit dem Zug
(Seehas). In nur 23 Minuten sind Sie bereits in Radolfzell am Bodensee und in etwa 35
Minuten mit dem PKW in Konstanz.

Stichworte Gesamtfläche: 432,00 m², vermietbare Fläche: 432,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg