Wohnung zum Kauf 85.000 € 2 Zimmer 50 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Halberstädter Str. 74 Wormser Platz Magdeburg / Sudenburg 39112

Monat
2Zimmer
50 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Ralph Ünal

ImmerGrünFinanz und Immobilienvestment GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Rendite über 5,5 % in MD-Sudenburg 50 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern! Vermietet an eine nette Rentnerin

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilienmöglichkeit! Dieses charmante Gebäude wurde im Jahr 2002 einer liebevollen Kernsanierung unterzogen, die in enger Kooperation mit der Denkmalbehörde erfolgte. Das Ergebnis ist ein beeindruckendes Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Komfort vereint.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss finden sich zwei großzügige Ladenlokale, die durch ihre großen Fensterfronten viel Tageslicht und Sichtbarkeit bieten. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Geschäftsbetriebe oder kreative Einzelhändler.

In dem Gebäudes befinden sich insgesamt neun Wohneinheiten, die zusammen eine beeindruckende Wohn- und Gesamtnutzfläche von ca. 502 Quadratmetern bieten. Jede der Wohnungen wurde während der Sanierung sorgfältig und liebevoll gestaltet, um den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Räume zeichnen sich durch hohe Decken, schöne Holzböden und stilvolle Details aus.

Eine bemerkenswerte Besonderheit dieses Gebäudes ist der ausgezeichnete Zustand. Es gibt keinerlei Reparaturstau, was eine seltene Gelegenheit in der heutigen Immobilienlandschaft darstellt. Zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2021 komplett erneuert, was Energieeffizienz und Wohlbehagen in den Wohneinheiten garantiert.

Während der Sanierung im Jahr 2002 wurden auch alle Decken des Gebäudes erneuert, was zusätzlich einen aufwendigen Brandschutz gewährleistet. Sicherheit und Wohnkomfort gehen hier Hand in Hand.

Dieses Gebäude ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Geschichte, das sorgfältig gepflegt und erhalten wurde. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer begehrten Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil der Geschichte zu werden und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
1. Geschoss
vermietet

Lage

Halberstädter Str. 74, Wormser Platz, Magdeburg / Sudenburg (39112)

Magdeburg :
- Großinvestition durch INTEL, Bau der GIGA Chip Fabrik,
die größte Firmenansiedlung in Deutschland seit Jahrzehnten
- Sitz von Landesregierung und Parlament
- ca. 240.000 Einwohner
- Universitätsstadt mit 8.000 Studenten
- Zentrale Lage an der A 2 und an der A 14
- ICE Verbindung Paris-Berlin-Moskau
- 1 Regionalflughafen mit ca. 12.000 Starts p.a.
- Größter Binnenhafen Ostdeutschlands
- Seen mit einer Gesamtfläche von ca. 3 Quadratkilometern
- 5 Flughäfen im Umkreis von 90 Autominuten
- Wasserstraßennetz ( Elbe und Mittellandkanal )

Das ansprechende Objekt liegt auf der Halberstädter Str. im
bevorzugten Stadtteil Sudenburg. Zum Stadtzentrum von Magdeburg
sind es nur wenige Minuten. Magdeburgs südlicher Stadtteil hat eine
sehr lange Geschichte. Schon 1213 war Sudenburg eine befestigte Vorburg
Magdeburgs. Heute ist dieses, vor allem durch die offene Bauweise,
den breiten und hellen Straßen, begehrte Wohngebiet ein ganz bedeutender
eil der Stadt. Prächtige Gründerzeithäuser, kleinere Galerien,
wunderschöne alte Stadtvillen und viel Grünfläche prägen die "Südstadt".
Nicht umsonst wird Sudenburg auch die Villengegend genannt.
Amts- und Landgericht, die Landesbußgeldstelle und die Medizinische
Universität befinden sich ebenfalls in Sudenburg. Auf der Halberstädter
Str., einer der größten Einkaufsmeilen der Stadt Magdeburg, pulsiert das Leben.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Kindergärten und Freibäder
befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2002
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

85000 €

1.700 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Provision inkl. 19% ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

327.06 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 400,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.700 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.295 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.174 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt hat 2 Gewerbe und 9 Wohneinheiten, die zum Verkauf stehen.
Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung
ist in 2021 komplett neu installiert worden.
Denkmalobjekt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmerGrünFinanz und Immobilienvestment GmbHGewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 124, 10711 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ralph ÜnalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3et5c

Referenznummer: 221 WE 5