Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €

Finanzierung ab 511 € / Monat

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2Zimmer

46 m²Wohnfläche

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Neckartalstraße 195, Hallschlag, Stuttgart (70376)

Die zum Verkauf kommende 2-Zimmer-DG-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1924 mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Gebäude wurde 1964 erstmals umgebaut und saniert. Eine grundbuchrechtliche Aufteilung des gesamten Hauses ist 2004 seitens des damaligen Eigentümers (EnBW Stuttgart) vollzogen worden. 2016 wurde das Dach komplett erneuert sowie gedämmt, im selben Jahr ist die Fassade neu gestrichen worden. 2021 erfolgte ein Wandanstrich des Treppenhauses. Die Wohnung selbst, verfügt über ca. 46 m², welche sich auf 2 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer sowie Flur verteilen. Gute Belichtungsverhältnisse sowie ein idealer, kompakter Grundriss unterstreichen das Potential dieser Wohneinheit. Zum jetzigen Zeitpunkt ist für die gesamte Wohnung jedoch ein erhöhter Sanierungsbedarf erforderlich. Insbesondere das Badezimmer muss komplett neu aufgebaut werden. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses sowie ein Abstellraum seitlich der Garagen, welcher als weiterer Lagerraum genutzt werden kann. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.

Der Standort überzeugt durch seine ideale Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie U14 (Kraftwerk Münster) befindet sich direkt vor der Immobilie. Unterhalb des bekannten Stuttgarter Römerkastells gelegen, bieten sich diverse Freizeitmöglichkeiten, welche nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegen. Der Standort vereint ebenfalls viele Vorzüge von innerstädtischem Leben mit der sehr guten Anbindung an zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen (Mineralbäder, Parkanlage Villa Berg, Wilhelma, Neckar, Wasen, Mercedes-Benz Museum, Stadion, etc.). Die Nähe zur Bad Cannstatter City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels nahe dem Neckar, erfüllt die Wohnansprüche von “Stadt- und Naturmenschen“ zugleich. Der Bad Cannstatter Kurpark ist eines der bevorzugten Erholungsgebiete der Gegend und liegt ca. 15 Minuten fußläufig entfernt.

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