Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €3.065,93 €/m²

Finanzierung ab 1167 €/Monat

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3Zimmer

91 m²Wohnfläche

548 m²Grundstück

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Kronprinzenkoog (25709)

Wir bieten Ihnen hier ein gemütliches Einfamilienhaus mit Garage und Nebenräumlichkeiten zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet, ca. 2022/2023 weitgehend renoviert und steht auf einem sehr ruhig gelegenen Grundstück von ca. 548 m² Größe mit nur einem linken Nachbarn am Binnendeich in Kronprinzenkoog. Mit dem roten Klinkermauerwerk, den weißen Fenstern und dem Satteldach bietet es einen ortstypischen Anblick. Das Haus ist sowohl für ein dauerhaftes Bewohnen oder als Ferienhaus gut geeignet.
ERDGESCHOSS: Über die seitliche Haustür gelangen Sie in den Eingangsflur (ca. 5 m², gefliest). Von hier aus geht es geradeaus in das Wohn- und Esszimmer (ca. 29 m²) und links in die Küche (ca. 10 m², Fliesen, helle Einbauküche). Von der Küche aus erreichen Sie den hinteren Flur (Fliesen) mit Zugang zu einem kleinen Wirtschaftsraum, dem Bad (ca. 3 m², Fliesen, bodentiefe Dusche) und dem Gäste-WC.
DACHGESCHOSS: Über eine viertelgewendelte geschlossene Holztreppe aus dem hinteren Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt ein freundlicher Flurbereich Sie links in das Schlafzimmer (ca. 10 m², Holzdielen) und geradeaus über ein kleines Durchgangszimmer in ein Kinderzimmer (ca. 10 m², Holzdielen).
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht und Dämmung), Holzbalkenlage, Satteldach mit Eterniteindeckung (Baujahr unbekannt), weiße Kunststoff-Isolierfenster (ca. 90iger Jahre, teilweise Rollläden und Insektenschutzgitter), Öl-Zentralheizung (ca. 1996, neuer Brenner ca. 2023), Kaminofen, Einbaustrahler, Glasfaseranschluss, Kläranlage.
ZUSTAND: Sehr gepflegter Innen- und Außenzustand, gute Bausubstanz, weitgehend renoviert ca. 2022/2023: Elektrik komplett neu, Ausbau Dachgeschoss mit Dämmung komplett neu, Velux-Fenster neu, Bad neu, Gäste-WC neu, Küche mit Einbauküche neu, Fussböden neu gefliest (einheitliche Fliesen in Holzoptik) bzw. alle Holzdielenböden aufgearbeitet, Schornsteinkopf neu.
AUSSEN: Ruhig gelegenes Grundstück am Binnendeich, nur ein linker Nachbar, gepflasterte Auffahrt zur Garage (massiv ca. 3,40 x 6 Meter), rechts daneben separater Heizungsraum (massive Bauweise), dahinter großer Werkstatt- bzw. Geräteraum, kleiner Innenhof zwischen Haus, Heizungsraum und weiterem Abstellraum (hinten am Haus, Holzständerwerk mit Trapezblech, ca. 3,7 x 4,1 Meter), überdachte Holzterrasse (Außengrill) mit Weitblick über die Felder, Rasenfläche, Anpflanzungen, komplett 1,25 Meter hoch eingezäuntes Grundstück.
ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Dieses Haus liegt in ruhiger, ländlicher Lage am Binnendeich nur ca 5 km entfernt von Friedrichskoog an der Nordsee. Wenngleich ländlich gelegen, sind die Entfernungen zu umliegenden Orten mit fast vollständigen Infrastrukturen wie auch zu den Erholungsbereichen an der Nordsee und der Nähe zum Nationalpark Wattenmeer und Badestrand Friedrichskoog (ca. 9 km) gering.
So können die Städte Marne ( ca. 7 km), Meldorf und Brunsbüttel (ca. 15 km) und die Kreisstadt Heide (ca. 27 km) in kurzer Zeit erreicht werden, selbst Hamburg ist in wenig mehr als einer Stunde zu erreichen. Nahzentrum ist die Stadt Marne mit fast vollständiger Infrastruktur, allen Schulformen, Handel, Handwerk und Gewerbe und guten Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine und Verbände entwickeln vielfältige Aktivitäten, die das Leben interessant und angenehm gestalten können.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023