Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

Finanzierung ab 851 € / Monat

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7Zimmer

205 m²Wohnfläche

1.491 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Tiftlingerode, Duderstadt (37115)

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Tiftlingerode auf einem herrlich großen Grundstück. Sie verfügt über zwei Wohneinheiten. Zurzeit ist das Erdgeschoss noch für eine Kaltmiete in Höhe von 450, - € vermietet, der Vertrag ist aber gekündigt.
Im EG ist ein großes Wohnzimmer mit Erker vorhanden, zwei weitere Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Von der Küche aus erreicht man eine überdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Ein Bad mit Dusche, in Weiß gehalten, vervollständigt diese Etage. Ein Kaminofenanschluss ist möglich
Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss und zunächst in eine geräumige Diele. Rechter Hand liegt das großzügige Wohnzimmer, daneben finden Sie ein Bad mit Wanne, ebenfalls weiß. Linker Hand befinden sich ein Schlafzimmer und die Wohnküche. Von der Küche gelangt man auf die ausgedehnte Dachterrasse, die teilweise überdacht ist, über eine Markise verfügt und einen schönen Blick in den Garten gewährleistet.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohneinheit. Auch hier findet sich wieder ein großer Dielenbereich. Von dort erreicht man rechts ein Schlafzimmer, daneben befindet sich ein Bad mit Dusche. Links liegt ein weiteres Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer und es gibt einen Abstellraum.
Das Haus ist im Wesentlichen mit Laminat oder Teppich ausgestattet. Die Fenster stammen aus verschiedenen Baujahren (2000, 2007 und auch älter), teilweise sind aber auch Kunststofffenster dreifach verglast aus 2023 vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde 2005 neu eingebaut. Im Jahr 2014 wurde die Fassade gedämmt.
Die Immobilie verfügt über einen herrlichen und pflegeleichten Garten, zwei Garagen und zwei Stellplätze sowie einen Schuppen im Garten zum Unterstellen von Gartengeräten.
Der Keller ist an einige Stellen feucht, das ist bereits in der Preisfindung berücksichtigt worden.

Die Immobilie liegt ruhig im Kern von Tiftlingerode. Tiftlingerode ist ein Ortsteil der Mittelstadt Duderstadt, diese umfasst neben der Kernstadt noch 14 eingemeindete Ortsteile. Von den knapp 23.000 Einwohnern leben rund 10.000 in der Kernstadt und 13.000 in den Ortsteilen.
Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.
Das Eichsfeld ist eine historische Landschaft im südlichen Niedersachsen und nordwestlichen Thüringen zwischen Harz und Werra. Die größten Orte des Eichsfelds sind die Städte, Duderstadt, Heiligenstadt sowie der Flecken Gieboldehausen.
Kulinarisch bekannt ist das Eichsfeld insbesondere für seine Mettwurst ("Eichsfelder Feldkieker" (auch "Feldkieker"), "Stracke" und "Eichsfelder Kälberblase"), Schmand Kuchen und andere Spezialitäten.

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Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.
Auf unserer Homepage https://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung