Monat
2,5Zimmer
70,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Neubauprojekt Heierbusch 37

Neubauprojekt

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Zum Projekt

Heierbusch 37- VERKAUFT - Obergeschoss - WE 3

In einer idyllischen Umgebung erhebt sich ein herausragendes Neubauprojekt, das höchste Wohnansprüche erfüllt. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1590 m² entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 hochwertigen Eigentumswohnungen. Dieses Projekt vereint modernste Architektur, herausragende Energieeffizienz und erstklassige Ausstattung, um den individuellen Bedürfnissen und Wünschen unserer anspruchsvollen Käufer gerecht zu werden.

Eine dieser Eigentumswohnungen ist eine 2,5-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Der großzügige Wohnraum und die offene Küche schaffen eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer en suite, das Tageslicht erhält. Dieses Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Die Sanitärausstattung in dieser Wohnung und im gesamten Projekt stammt von namhaften Herstellern und garantiert höchste Qualität und Langlebigkeit. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, auf dem Sie die frische Luft und die Umgebung genießen können. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Dieses exklusive Neubauprojekt erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von 2023 und setzt auf nachhaltige Energiequellen. Die Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung werden über eine umweltfreundliche Erdwärme-Anlage betrieben, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten niedrig hält. Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet, während die Bäder und die Küche stilvolle Fliesen aufweisen. Die Malerarbeiten sind bereits im Preis inbegriffen, ebenso wie der Parkettboden. Eine Videogegensprechanlage sorgt für höchste Sicherheit und Komfort.

Die Tiefgaragenstellplätze sind bereits für Elektromobilität vorbereitet. Zusätzlich stehen Fahrradstellplätze und eine moderne Waschküche zur Verfügung. Individuelle Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung und Gestaltung der Wohnung sind möglich, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht ein entspanntes und dennoch zentral gelegenes Wohnen. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl, das Luxus, Nachhaltigkeit und Individualität vereint. Dieses Neubauprojekt ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum der eigenen vier Wände zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihr Interesse zu bekunden. Wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein, Ihren Traum von einem exklusiven Wohnort in Bredeney zur Realität werden zu lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4. Quartal 2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Erdgeschoss
Kelleranteil

Lage

Bredeney, Essen (45133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück in der Straße Heierbusch liegt im begehrten südlichen Stadtteil Bredeny. Hier sind einige der schönsten Orte in Essen vereint: grüne Wanderwege, der Baldeneysee und die histroische Villa Hügel, die Industriegeschichte erzählt.

Bredeney ist ein lebendendiger Stadtteil. Die Bredeneyer Straße bietet zahlreiche Fachgeschäfte - vom Feinkosthändler bis zum Laden für elegante Kleidung und Schuhmode - die zum Bummeln einladen.

Der Baldeneysee ist mit Abstand der Größte der sechs Ruhrstauseen. An seinem nördlichen Ufer befindet sich der Kruppwald und der Hügelpark mit der Villa Hügel, der ehemalige Sitz der Industriellenfamilie Krupp. Etwas nördlich von ihr liegt die Siedlung Brandenbusch, die für die Angestellten der Familie Krupp errichtet wurde. Einige der Sichtfachwerkhäuser stehe heute unter Denkmalschutz.

Die Exklusivität des Stadtteils wird auch in seinem Angebot an Bildungseinrichtungen deutlich: Es gibt zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten, die Graf-Spee- und die Meisenburg-Grundschule

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

369500 €

5.265,03 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

28500 €

Provision für Käufer

keine Käufercourtage inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.500,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.265,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.278 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.941 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1