Einfamilienhaus zum Kauf 359.000 € 4 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche 227 m²<br/>Grundstück Ampfing Ampfing 84539

Monat
4Zimmer
117 m²Wohnfläche
227 m²Grundstück

Herr Manfred J. Denk

Denk Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

++ Gemütliches Eigenheim (4 Zimmer) ohne Gartenarbeit

Sie finden hier ein sehr charmantes Haus, welches vor 10 Jahren umfangreich renoviert und modernisiert wurde.

Sie betreten des das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, der zusätzlich als Wintergarten genutzt werden kann. Dahinter befindet sich ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Diesen Raum können Sie aber auch als Ihr Schlafzimmer nutzen, wenn Sie nur au feiner Ebene (EG) wohnen möchten.
Die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und schließt nahtlos an einen gemütlichen Wohn-Essbereich an. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das große, hochwertig modernisierte Badezimmer (Wannenbad, Dusche, ...).

Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss (Mansarde). Dort finden Sie ein herrliches Studio mit der Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank und zudem eine kleine Empore. Sie nutzen diesen Raum als zweites Wohnzimmer, als Schlafzimmer, als Kinder-/Jugendbereich, ganz nach Ihren Wünschen.

Zwischen Garage und Wohnhaus gibt es noch einen großzügigen Abstellraum. Von hier aus ist auch die Küche, bzw. der Wohn-Essbereich zu erreichen.

Die Freiflächen rund um das Haus sind alle gepflastert. Sie müssen Ihre freie Zeit nicht mit Garten- oder Rasenpflege verbringen. Einzig ein schmuckes Rosenbeet fordert Ihren "grünen Daumen".

Eine Garage mit zwei Stellplätzen davor machen die Immobilie komplett.

(Das Haus ist derzeit vermietet)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Ampfing, Ampfing (84539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus liegt sehr zentrumsnah. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Keine 15 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München).
5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
Anschluss zur A94

Die ca. 6.500 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.
www.ampfing.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

359000 €

3.068,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.068,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.683 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.325 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com

Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie. Stichworte Nutzfläche: 33,00 m², vermietbare Fläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Denk ImmobilienGewerblicher Anbieter

Marktplatz 8, 84539 Ampfing

Partnerschaft

Herr Manfred J. DenkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gvy25h

Referenznummer: DI 88682