Wohnung zum Kauf

430000 €430.000 €3.209 €/m²

Finanzierung ab 1803 €/Monat

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4Zimmer

134 m²Wohnfläche

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Bergheim, Duisburg (47228)

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Diese moderne Eigentumswohnung ist ein wahres Highlight und bietet ein großes Potenzial an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus, das ca. 1972 in Massivbauweise errichtet wurde.
Sie verfügt über einen separaten Hauseingang und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie auf das Souterrain.

Insgesamt stehen rd. 239 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilt:

Erdgeschoss (ca. 134 m² Wohnfläche):
Windfang und Zugang zum Souterrain, Büro/Kinderzimmer, einladende Diele, großzügiger und klimatisierter Wohn-/ Essbereich mit Kamin und offener Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Souterrain:
Hobbyraum, Fitnessraum mit Sauna, Dusche, WC, Vorratsraum, Partyraum

Vom rd. 45 m² großen Wohnzimmer aus gelangt man in den schön angelegten Garten mit Terrasse (Sondernutzungsrecht). Hier lässt es sich wunderbar entspannen.

Direkt am Garten befinden sich der eigene PKW-Stellplatz sowie die große, ebenfalls voll unterkellerte Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren (Durchfahrtshöhe ca. 2,47m). Die Garagen sind innen geöffnet, sodass Sie eine knapp 78 m² große Halle mit Platz für mehrere Fahrzeuge etc. vorfinden.

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert (u.a. neue Bäder, Klimaanlage im Wohnbereich und Fenstertausch im Wohn-/ Essbereich, Küche und Büro), hochwertige Einbauküche, überwiegend elektrische Rollläden). Auch das Haus insgesamt befindet sich in einem modernen Zustand. Hier wurden vor etwa acht Jahren u.a. das Dach erneuert sowie die rückseitige Fassade gedämmt. Beheizt wird das Haus per Gaszentralheizung (ca. 2002).

Sonstiges Die Eigentumswohnung wird nach Absprache frei.

Das aktuelle Hausgeld beträgt rd. 420 EUR (inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage etc.).

Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so neben weiteren Objektunterlagen sowie der genauen Anschrift, Zugang zur 360°-Tour, mit der Sie sich bequem von zu Hause aus in der Immobilie umsehen können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert