Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1150 € / Monat

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6,5Zimmer

189 m²Wohnfläche

1.042 m²Grundstück

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Kölbingen (56459)

Dieses wunderschöne geschmackvolle Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause der Extraklasse. Die großzügige Grundstücksgröße von 1.042 m² und eine Wohnfläche von 189 m² lassen keine Wünsche offen.
Der große Keller ist mit einer Dusche und einer neuen Zentralheizung mit Gasbrennwert-Technik ausgestattet. Ein direkter Ausgang in den Garten ermöglicht eine flexible Nutzung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Wohn-/Essbereich mit Erker und direktem Ausgang zur wundervollen Terrasse. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Küche ist direkt an einen praktischen Wirtschaftsraum angeschlossen. Der Eingangsbereich ist mit einem Windfang und einem Gäste-WC ausgestattet. Von hier führt eine geschwungene Treppe ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss besticht durch das große Schlafzimmer, welches über Einbauschränke und einen kleineren begehbaren Kleiderschrank verfügt. Highlight ist jedoch der direkte Zugang zur traumhaft schönen Dachterrasse. Auch hier sorgen große Fensterfronten für helle und freundliche Räume. Vom Schlafzimmer gelangt man über einen direkten Zugang zum Badezimmer en Suite mit Badewanne und Dusche. Zwei nebeneinanderliegende Kinderzimmer (derzeit zu einem großen Zimmer umgebaut) mit direktem Zugang zu einem Balkon sind ebenfalls im Obergeschoss vorhanden. Ein weiteres Bad mit Dusche und ein Bürozimmer runden das Obergeschoss ab.
Eingebaute Lichtakzente setzen das Wohnhaus und die Umgebung stilvoll in Szene.
Der liebevoll angelegte, stets sehr gepflegte, große Garten rund um das Haus, ist ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie. Hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und den Feierabend genießen.
Die Garage bietet Platz für zwei Autos, die hintereinander geparkt werden können, und hat einen direkten Zugang zum Haus.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Kölbingen im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz.
Im Ort selber befinden sich neben einer Kindertagesstätte und der Grundschule lediglich ein paar klein- und mittelständische Betriebe. Somit gilt für Kölbingen das Credo - Ruhe und Erholung.
Für die öffentliche Infrastruktur, weiterführenden Schulen, aber auch Einzelhandels- und Fachgeschäften ist in den umliegenden Ortschaften gesorgt. Insbesondere das ca. 5 km entfernte Westerburg bietet hier alles, was für den Alltag benötigt wird. Egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte jeglicher Fachrichtung, weiterführende Schulen oder Freizeiteinrichtungen, hier steht alles zur Verfügung.
Verkehrstechnisch ist Kölbingen über die B 255 insbesondere mit dem 17 km entfernte Wirtschaftszentrum Montabaur gut verbunden. Hier befindet sich neben der Autobahn A 3 (Frankfurt-Köln) auch der Anschluss an die ICE-Strecke Frankfurt-Köln.
Über Montabaur hinaus ist die Region Koblenz über die Autobahn A 46 in 30 Minuten zu erreichen.
Auch für die Freizeitgestaltung ist in der Region um Kölbingen herum gesorgt. Am südlichen Ortrand von Kölbingen verläuft auf einer alten Bahntrasse die sehr beliebte Radstrecke zwischen Westerburg und Walmerod. Ansonsten lädt die umliegende Natur mit dem Westerwaldsteig zu ausgiebigen Wanderungen ein.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen