Reihenmittelhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

239900 €239.900 €

Finanzierung ab 763 € / Monat

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4Zimmer

87 m²Wohnfläche

170 m²Grundstück

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Neu Wulmstorf, Neu Wulmstorf (21629)

Ein tolles Reihenmittelhaus erwartet Sie in bester Lage von Neu Wulmstorf in der Hindenburger Straße!
Nutzen Sie die Chance Ihre eigenen Ideen in die Tat umzusetzen und das Haus so zu gestalten wie Sie es mögen.
Das Haus bietet Ihnen 87 qm Wohnfläche plus Vollkeller mit noch mal 33 qm Nutzfläche.
Eine Besonderheit ist das pflegeleichte Grundstück von 170 qm. Hinter dem Haus finden Sie eine geräumige Süd-West-Terrasse mit anschließendem Garten. Hinter Ihrem Haus liegt ein kleines Wäldchen, Sie haben hier also absolute Ruhe. Eine Seltenheit bei der zentralen Lage.
Im EG erwartet Sie eine Küche mit Blick auf Ihren Stellplatz vorm Haus sowie das Wohnzimmer. Durch die Terrassentür gelangen Sie in den eigenen Garten. Hier lässt sich wunderbar morgens der erste Kaffee genießen oder in der Abendsonne der Feierabend ausklingen. Da keine Straßen oder Wege angrenzen, ist es hier wunderbar ruhig.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins OG. Zwei Schlafzimmer plus das Bad finden Sie auf dieser Ebene. Ein weiteres Zimmer finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss, das noch mal großzügig Wohnfläche bietet.
Im Keller finden Sie drei Räume. Einer davon ist ein kleines WC. Ein weiterer Raum könnte als Technikraum oder kleine Werkstatt dienen, der andere bietet sich als Abstellraum an. Von hier erreichen Sie über einen Kellerausgang dann direkt Ihren Garten.
Das Haus wurde ursprünglich 1963 massiv erbaut.
Es wurde stets gut gepflegt und instand gehalten. Dennoch ist es inzwischen etwas in die Jahre gekommen und benötigt eine Renovierung.
Die Gasheizung entspricht beispielsweise nicht mehr den aktuellen Standards. Hier liegt bereits ein Angebot zum Austausch der kompletten Heizungsanlage eines lokalen Meisterbetriebs über gut 20 TEUR vor.
Je nach gewünschtem Grad der Energieeffizienz könnte die vorhandene Dämmung im Dach ausgetauscht oder die Fenster erneuert werden.
Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, zumal die Maßnahmen mit 15-35% bezuschusst werden.

Ihr Haus liegt auf einem pflegeleichten Grundstück von 170 qm in der Hindenburger Straße. Es zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In wenigen Minuten mit dem Fahrrad (8 Minuten) erreichen Sie den Bahnhof mit hoher S-Bahn-Taktung nach Hamburg.
In Neu Wulmstorf haben Sie eine super Infrastruktur. Vom Haus aus erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten Ärzte, Discounter, Supermärkte, Banken, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen.
Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 200m entfernt. Damit ist wirklich alles kurzfristig erreichbar.
Vor dem Haus haben Sie Ihren eigenen Stellplatz. Zusätzlich kann in der Anwohnerstraße kostenlos geparkt werden.
Den Spaziergang durch die Fischbeker Heide können Sie direkt von Ihrem neuen zu Hause starten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wichtiger Hinweis:
Sanierungsmaßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz werden aktuell von der KFW und dem BAFA stark gefördert. Dachdämmung und Fenstertausch werden beispielsweise mit 15% bezuschusst. Bei einem Heizungstausch sind sogar bis zu 35% möglich (je nach eingebauter Heizungstechnik).
Bei Erreichung eines KFW-Standards erhalten Sie vergünstigte Kredite.
Beispielsweise beim Effizienzhaus 85 einen Kreditzins von derzeit 2,58% und noch mal 6.000 EUR Zuschuss!
Bei einer Vollfinanzierung des Kaufpreises können Sie für ca. 990 EUR monatlich Ihr Eigenheim realisieren!
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen