Doppelhaushälfte zum Kauf 1.050.000 € 4 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche 432 m²<br/>Grundstück Gelting Pliening 85652

Monat
4Zimmer
175 m²Wohnfläche
432 m²Grundstück

Frau Miriam Hirschler

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Stilvolle Haushälfte mit Kamin, Sauna/Dampfbad und Garten im Münchner Osten

Die individuell gestaltete Haushälfte liegt eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges und familienfreundliches Wohnviertel; mit wenigen Schritten erreicht man Wiesen und Felder. 2007 fand eine Modernisierung statt, in deren Rahmen die Fenster ausgetauscht, eine Wärmedämmung aufgebracht, ein Wintergarten-Anbau und ein Glas-Erker mit Dachterrasse angefügt wurden. Auch die Böden und Bäder wurden erneuert. So entstand ein komfortables Domizil.

Die Räume orientieren sich größtenteils nach Süden und Westen. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 175 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit holzbefeuertem Kamin und anschließender Küche, zwei Schlafzimmer (erweiterbar auf drei), eine Ankleide und ein Wellness-Bad im Obergeschoss sowie ein attraktives Dachstudio mit Duschbad und Abstellraum. Im Untergeschoss sind eine Sauna, Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen untergebracht.

Ein Highlight ist der professionell gestaltete Süd-West-Garten. Bambus, Gräser und ein prächtiger Japanischer Ahorn bilden einen zauberhaften Rahmen für das Leben im Freien. Zwei Holzterrassen laden zum Entspannen ein; ein Wasserbecken mit Brunnen unterstreicht das Relax-Ambiente. Komplettiert wird diese reizvolle Doppelhaushälfte durch eine Doppelgarage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Lage

Gelting, Pliening (85652)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haushälfte befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Die Lage wird sowohl von Stadtnähe und kurzen Wegen in die Münchner City als auch von einem intakten, naturnahen Wohnumfeld geprägt.

Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Die eigenständige Gemeinde Pliening bietet ihren rund 6.500 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Grundschule erreicht man in ca. zehn Gehminuten. Auch Kitas und Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort. Im nahen Poing stehen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt zur Verfügung. Im Umkreis bieten Sportvereine, Tennisplätze, mehrere Reitmöglichkeiten und ein Badesee der ganzen Familie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight ist der Wildpark Poing, der rund ums Jahr Kinder ebenso wie Erwachsene begeistert. Schnell erreichbar sind auch die Golfparks in Aschheim und Riem. Der renommierte Golfclub Eichenried liegt ebenfalls ganz in der Nähe.

Vor den Toren der Stadt und dennoch bestens angebunden: Die nur zehn Radminuten entfernte S-Bahnhaltestelle "Poing" (S2) bietet eine schnelle, bequeme Verbindung in die Landeshauptstadt. Über den nahen Autobahnring 99 gelangt man rasch in alle Himmelsrichtungen; die A94 führt zügig in die Landeshauptstadt. Über die Flughafentangente erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 20 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1050000 €

6.000 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.122 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.756 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Miriam HirschlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e6cg5z

Referenznummer: HS 1591