Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

Finanzierung ab 947 € / Monat

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6Zimmer

190 m²Wohnfläche

766 m²Grundstück

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Donsbach, Dillenburg (35686)

Träumen Sie von einer besonders behaglichen Wohn-Atmosphäre in ländlicher Idylle und schätzen einen individuellen Wohn-Stil?
Dann heißen wir Sie hier in Ihrem neuen Zuhause herzlich willkommen!
Eingebettet in einem ebenen Landhausgarten besticht dieses ansprechende Kleinod mit seinem einnehmenden Charme und dem gepflegten, einzugsbereiten Zustand, der mit viel Liebe zum Detail über die letzten Jahre entstanden ist.
Das Anwesen wurde ursprünglich um 1909 in Fachwerkbauweise errichtet.
In den 90er Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung, bei der Balken freigelegt, Fenster, Türen, Leitungen erneuert, das Dach ausgebaut, gedämmt und mit Naturschiefer eingedeckt wurde.
1997 ist der Anbau des neuen Wohnzimmers mit Fußbodenheizung und dem urgemütlichen Kamin entstanden, gleichzeitig wurde der Wohnraum nach Außen mit der herrlich großen Terrasse vervollständigt. Im Jahr 2000 wurde das ursprüngliche Bad in eine moderne Wellness-Oase umgestaltet, die Ihnen Entspannung pur nach anstrengenden Arbeitstagen verspricht.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, die Wohn-Küche, das ursprüngliche Wohnzimmer sowie das neue, ca. 30 m² große Wohnstudio mit der angrenzender Terrasse (ca. 25 m²).
Das Schlafzimmer mit dem separaten Ankleidezimmer und das Bad mit Dusche und Wanne bilden das Obergeschoss.
Ein großes Studiozimmer mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten befindet sich im Dachgeschoss.
Die ehemalige Garage im Kellergeschoss wurde schon als Kinder- und Gästezimmer genutzt und ist mit seiner aussichtsreichen Glasfront auch bestens als Atelier geeignet. Nebenan ist eine Sommer-Küche vorhanden sowie ein praktisches WC.
Die Pellet-Heizung wurde 2012 eingebaut. Zusätzlich verfügen Sie über Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Angebote wie diese sind selten! Gerne stellen wir Ihnen das liebenswerte Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vor und unterstützen Sie in Finanzierungsfragen.

Die Immobilie befindet sich im erweiterten Ortskern von Donsbach, mit kurzen Wegen in die Natur und zu Schule und Kindergarten.
Donsbach liegt im nordwestlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises, am Rande des Westerwalds und befindet sich ca. vier Kilometer südwestlich der Kernstadt Dillenburg. Größere Städte in direkter Umgebung sind neben Dillenburg, Herborn und Haiger.
Nach dem Zweiten Weltkrieg hat sich der ehemalige Ortskern zwar ausgeweitet, doch hat Donsbach seinen ländlichen Charakter nicht verloren. Der Ort blieb von Autobahnen, Eisenbahnen und Industrie verschont, wodurch der fast tausend-jährige, romantische Charakter des ehemaligen Bergbaudorfes erhalten blieb. Das rege Vereinsleben und die nahe gelegene Anbindung zur Autobahn machen dieses kleine Dörfchen zu einem wunderbar gelegenen Ort. Auch Besuchern wird hier, durch viel Natur, den Wacholder-Wanderweg und den groß angelegten Wildpark mit seinem Streichelzoo, den verschiedenen Hirscharten und den Exmoor-Ponys ein Naturerlebnis mit Lerncharakter geboten. Das Restaurant Tiergarten lädt zur Einkehr ein.
Vorhanden sind u.a.:
- Kindergarten
- Grundschule
- div. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, etc. in den umliegenden Städten Haiger, Dillenburg, Herborn
- Wildpark
- Dorfgemeinschaftshaus
- Gastronomie
- Sportplatz
- reges Vereinsleben
- Busanbindung

Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert