Haus zur Miete

2400 €2.400 €Gesamtmiete inkl. Betriebskosten

---

3Zimmer

127 m²Wohnfläche

783 m²Grundstück

---

Innere Stadt, Klagenfurt(Stadt) (9020)

STORYTELLING
Seltene Mietgelegenheit!
Charakteristisch für diese Immobilie ist die schöne Aussicht auf die umliegende Natur. Schon beim Aufwachen blickt man in den grünen Wald und den großzügigen Garten. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz: genug Rasenfläche zum Spielen sowie schattige Plätze zum Verweilen. Ein Swimmingpool mit Außendusche vermittelt Urlaubsflair! Das Kreuzbergl bietet viele Wege und Möglichkeit zum Trainieren, Laufenoder für entspannende Spaziergänge.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und integriertem Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine Verbindung zwischen der schönen Außenkulisse und den Wohnräumen.
Zwei Schlafräume, ein offen gestalteter Flur, eine separate Toilette und eine neue IKEA-Küche mit schlichtem Design bieten hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist zwar klein, jedoch modern, hell und praktisch gestaltet.
Diese Immobilie vereint die idyllische Lage inmitten der Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Klagenfurter Altstadt, sodass Sie sowohl Ruhe und Erholung als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können.
DATEN & FAKTEN
Lage: Kreuzbergl
Wohnfläche: ca. 127m²
Terrasse: ca. 33m²
Grundfläche: ca. 783m²
Baujahr: ca. 1974
Heizung: Ölheizung, Radiatoren,
Kamin im Wohnzimmer
Warmwasser: Ölheizung, Solarenergie
Befristung: Mindestens 5 Jahre.
Energieausweis: HWBRef,Sk 190,60 kWh/m2a,
Energieklasse F, fGEEsk 2,32, Energieklasse D Hauptausrichtung: Süden
AUFTEILUNG
Windfang, Vorraum/Gang, Küche mit
Speis und Platz für einen Esstisch, Wohnzimmer mit Kamin
und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, separate Toilette
und Badezimmer mit großem Waschbecken,
Badewannen-Duschkombination und Bidet, Südterrasse.
Keller: Zum Lagern unempfindlicher Gegenstände. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner befinden sich im Keller.
Außenanlagen: Swimmingpool mit Überdachung und Outdoordusche. Zwei Zufahrten: Südlich mit Garage und nördlich mit Parkmöglichkeit.
KOSTEN
Monatsmiete: € 2.194,65
Aktuelle Betriebskosten: € 205,35
Gesamtsmonatsmiete brutto: € 2.400,-
Kaution: € 12.000,- (5 Bruttomonatsmieten)
SONSTIGES
Lieber Interessent, liebe Interessentin
wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Übermittlung eines Exposés alle mietrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das YouTube Video (unter "Videos und Dokumente" beigefügt, Dauer ca. 2 Minuten) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen bekommen Sie nach Kontaktaufnahme übermittelt bzw. stehen Ihnen diese auf unserer Homepage www.ifeelhome.at als .pdf zur Verfügung.
Weitere Informationen finden Sie ebenfalls auf unserer Homepage: www.ifeelhome.at
Die angegebenen Daten stammen von dem/der EigentümerIn und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Die Zahlen bzw. Flächenangaben können (aufgrund von eventuellen Abweichungen zwischen Plan und Ausführung) gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Im angegebenen Mietpreis ist die Einbauküche und die Einbauten in den Sanitärräumen inkludiert. Die Miete beinhaltet keine weiteren Einrichtungsgegenstände und Dekoration, , diese dienen lediglich der Veranschaulichung/Visualisierung.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen bzw. Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Informationen zu unserer Datenschutzerklärung finden Sie hier: www.ifeelhome.at/datenschutzerklaerung
Die symbolischen Darstellungen in diesem Inserat sind nicht maßstabsgetreu und wurden von „Katharina Krenn - Agentur für Immobilien“ (teilweise mit Verwendung von RoomSketcher) ausschliesslich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE HAFTUNG übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

Klagenfurt - Kreuzbergl - unmittelbare Stadtnähe