Einfamilienhaus zum Kauf 1.470.000 € 5,5 Zimmer 196,9 m²<br/>Wohnfläche 875 m²<br/>Grundstück Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck 82256

Monat
5,5Zimmer
196,9 m²Wohnfläche
875 m²Grundstück

Frau Elisabeth Jina

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Architekten-Bungalow in einmaliger Lage nahe Amper!

Naturliebhaber aufgepasst! Dieser charmante, gepflegte Architekten-Bungalow aus dem Jahr 1965 in Fürstenfeldbruck bietet auf einem wunderbar eingewachsenen Grundstück ein einzigartiges Wohnerlebnis und besticht insbesondere durch Naturnähe und Privatsphäre! Die durchdachte Raumplanung sorgt für ein einladend großzügiges Raumgefühl und lässt bei dem umfangreichen Sanierungsbedarfs des Hauses sämtliche persönliche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Die großen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen einen herrlich freien Blick in den eigenen, liebevoll angelegten Garten und die idyllische Umgebung. Die Ausrichtung von Grundstück und Raumaufteilung richten sich ideal mit dem Sonnenverlauf - so genießen Sie auf der Süd-/Ostterrasse zahlreiche Sonnenstunden und können auf der gegenüberliegenden Westterrasse auch noch die Abendsonne zum Feierabend ausnutzen. Die großzügige Küche ist derzeit separiert - diese lässt sich optional aber auch mit dem Wohn- und Essbereich zusammenlegen und in Verbindung mit dem offenen Kamin das Herzstück des Hauses bilden. Die Schlafzimmer sind familiengeeignet aufgeteilt, sodass es zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Tageslichtbad sowie ein Elternschlafzimmer mit Master-Bad gibt. Aktuell ist das Haus großteils unterkellert und das Dachgeschoss nicht ausgebaut und somit auch Potenzial zur Flächengewinnung. Überzeugen Sie sich selbst von dem architektonischen Charme, entdecken Sie diese und weitere Vorzüge des Hauses und gestalten Sie individuell Ihr Traumhaus!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Gäste-WC
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (82256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fürstenfeldbruck, die malerische Stadt im Herzen Bayerns, bietet mit ihrer idyllischen Lage an der Amper unweit des Fünfseenlands und ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ein perfektes Zuhause für Jung und Alt. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit erstklassiger Infrastruktur. Die grünen Wiesen und Wälder des Naherholungsgebietes "Emmeringer Hölzl", die zu erholsamen Spaziergängen einladen und den Weg zum Emmeringer See (Badesee) ebnen, liegen direkt vor der Tür, ebenso wie die Amper. Wenn Sie entlang der
Amper ca. 500 Meter in die charmante Altstadt von Fürstenfeldbruck folgen, finden Sie dort gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im gleichen Radius befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium, Sportstätten und auch das Krankenhaus. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in 30 Minuten in die Münchner Innenstadt oder zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Gleich zwei Buslinien (815 und 862) befinden sich in naher Umgebung und befördern Sie innerhalb von 3 Min. bzw. 10 Min. zum Bahnhof "Fürstenfeldbruck" bzw. zur S-Bahn-Station "Eichenau". Auch die schönen Seen (Wörthsee, Ammersee und Starnberger See) des berühmten Fünfseenlands laden zu herrlichen Ausflügen mit hohem Freizeitwert ein. Wohnen in dieser Lage vereint die Vorzüge ländlicher
Idylle mit urbaner Lebensqualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1470000 €

7.466,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.466,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.261 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonstiges Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 413,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1965

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Frau Elisabeth JinaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e6v259

Referenznummer: 39961