Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 12 Zimmer 557 m²<br/>Wohnfläche 770 m²<br/>Grundstück Kümmersbruck Amberg 92224

Monat
12Zimmer
557 m²Wohnfläche
770 m²Grundstück

Herr Marco Widder

Wohnwert Immobilien GmbH

5% Rendite: Sehr gepflegte Kapitalanlage im Herzen von Kümmersbruck!

Das um 1988 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 385qm nutzbare Gewerbefläche sowie 172qm Wohnfläche als Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden.

Durch die massive Bauweise und diverser Instandhaltungsmaßnahmen ist das Haus in einem tadellosen Zustand.

Insgesamt umfasst das Haus eine Wohneinheit und zwei Gewerbeeinheiten. Alle Einheiten sind solide vermietet und machen dieses Objekt auch für die Zukunft zu einer sehr interessanten Kapitalanlage.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich pro Jahr aktuell auf 60.864€ und es besteht ein attraktiver Index- sowie Staffelmietvertrag. Nähere Infos zu den Mietverträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- Essensproduktion für Schulen und Kindergärten im EG
- Zahnarztpraxis im 1.OG (renoviert)
- Wohneinheit im Dachgeschoss (renoviert)

Das Haus ist voll unterkellert und eine neue Gasheizung wurde kürzlich in 2024 verbaut. Ebenso ist der gesamte Vorplatz neu gepflastert worden. Am Grundstück befinden sich zudem 13 Stellplätze.

Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Kapitalanlage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
13 Stellplätze: 13 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
offener Kamin

Lage

Kümmersbruck, Amberg (92224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Kümmersbruck, einer Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Amberg.

Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen und bietet gerade in Hinsicht auf die Gewerbeeinheiten eine gute Anfahrbartkeit mit ausreichend Stellplätzen. Direkt um das Objekt herum siedeln sich zudem mehrere Praxen, die Grund- und Mittelschule und ein Bäcker an.

Außerdem ist die Anbindung an die B85 und somit an die Autobahn A6 über Gärmersdorf sowie die Vilstalstraße in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Amberg befindet sich mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1190000 €

2.136,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und wird fällig mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

13 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.136,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.492 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.339 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges *Haftungsausschluss: Alle Angaben innerhalb des Exposés beruhen auf Verkäuferangaben, Unterlagen sowie eigener Recherche. Trotz sorgfältiger Prüfung kann daher keine Haftung für einzelne Angaben übernommen werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnwert Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fuggerstraße 6, 92224 Amberg

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f43u55

Referenznummer: 2262311