Einfamilienhaus zum Kauf

680000 €680.000 €

Finanzierung ab 2179 € / Monat

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6,5Zimmer

196 m²Wohnfläche

366 m²Grundstück

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Ebersberg, Ebersberg (85560)

Hinter diesem interessanten Objekt steckt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche auf einem 366 m² großen Grundstück in Hanglage. Das ruhig und sehr zentral gelegene Haus ist gut nutzbar als Zweifamilienhaus. Es ist komplett unterkellert und die Doppelgarage auf der Südseite ist direkt in den Keller integriert. Wollen Sie in Ihre Zukunft investieren? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie, denn hierbei handelt es sich um ein Haus mit langer Geschichte und einem Verkäufer, der ein lebenslanges Wohnrecht für die ca. 87 m² große Erdgeschosswohnung behalten möchte. Das Wohnrecht wird notariell verbrieft und im Grundbuch eingetragen, was sich am deutlich niedrigeren Kaufpreis widerspiegelt. Dem Käufer steht das gesamte Obergeschoss mit einer 4-Zi-Whg. und einer Wohnfläche von rund 108 m² sowie ein zum Ausbau vorbereiteter Speicher zur Verfügung. Freisitz und Geräteraum im Erdgeschoss gehören ebenso wie der Garten zur Wohnung im Obergeschoss. Der Ursprung des Hauses geht auf ein kleines Häuschen von 1957/58 zurück. Dieses wurde Ende der 1970ger Jahre mit Anbauten nach Süden, Westen und Norden zum heutigen großzügigen Haus erweitert und aufgestockt. Die Wohnlage ist exzellent. Das Grundstück liegt zentral innerhalb der Stadt (Marktplatznähe), in einem ruhigen Wohnviertel mit Anliegerverkehr. Das Ortszentrum mit allen Dienstleistungs-, Einkaufs- und gastronomischen Angeboten und auch der S-Bahnhof sind bequem fußläufig zu erreichen.

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängendes Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein, z. B. entlang der von Mönchen angelegten Weiherkette und dem Familienbad Klostersee. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule, Realschule, VHS, Kindergärten, Krippen, Horten, Schülerbetreuung, Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für Senioren steht Betreutes Wohnen zur Verfügung. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist ebenfalls sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als "Open-Air-Bühne". Zahlreiche Märkte, das Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. runden das Angebot ab. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/ S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof.

Sonstiges Eine kleine Südloggia rundet dieses Raumensemble ab.
Das Dachgeschoss ist eigentlich viel zu schade, um nur als riesiger Speicherraum genutzt zu werden. Es besitzt bereits Fenster an der Stirnseite und hier wäre eine Wohnraumerweiterung, durch den Ausbau des Speichers, möglich.
Die Erdgeschosswohnung betritt man über eine Treppe an der Westseite. Danach öffnet sich der geflieste Eingangsbereich mit Garderobe. Im Anschluss befindet sich das schöne, barrierefreie Badezimmer mit einer großen Dusche, Waschbecken, WC und Bad-Heizkörper. In die abgehängte Decke sind Einbaustrahler integriert. Eine Lüftungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Rechterhand befindet sich der Flur mit einer praktischen Abstellkammer und dem modernisierten Gäste-WC.
Das Büro und auch das Schlafzimmer sind gefliest. Im komplett offen gestalteten Wohnzimmer und dem angrenzenden Essbereich wurde das Eichenparkett abgeschliffen und geölt. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Der gemütliche und sehr geräumige Wohnbereich wird durch den tollen Südbalkon nochmals erweitert.
Im Keller stehen neben dem Flur der Heizungsraum, ein kleiner Hausanschlussraum und eine große Waschküche zur Verfügung. Die Doppelgarage mit zwei Toren und einem gemeinsamen Einstellraum ist ebenfalls hier integriert und bietet Zugang direkt in den Flurbereich. Die Heizungsanlage (Brennwerttechnik) wurde 2014 eingebaut. Die Holzfenster sind zweifachverglast und mit Jalousien ausgestattet. Kabelanschluss ist vorhanden. Das Internet wird über die Telekom versorgt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 14, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Kellerfläche: 26,00 m², modernisiert: 2014